Quel est le prix du m² à Demi-Quartier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 522 €/m² pour un appartement (111 ventes) et de 13 250 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 214 € et 7 875 €/m² pour les appartements, 11 011 € et 15 574 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Demi-Quartier ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +83 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Demi-Quartier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Demi-Quartier ?

Un appartement se loue en moyenne 21,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 6 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,3 % au prix médian de 13 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Demi-Quartier ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Demi-Quartier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,78 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Demi-Quartier ?

13,6 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Demi-Quartier ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Demi-Quartier entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 25 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Demi-Quartier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Demi-Quartier entre 2023 et 2026 est de 2 756 200 €, pour une surface médiane de 220 m² et 6 pièces.

Y a-t-il des médecins et des commerces à Demi-Quartier ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Demi-Quartier ?

801 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Demi-Quartier

des maisons et des appartements, d’après 471 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 26 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
+90 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
Au m², une maison coûte 103 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville de vacances : 72,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

6 522 €/m²

entre 5 214 € et 7 875 €/m² (111 ventes).

165 000 € pour 25 m², 2 pièces.

+90 % depuis 2014 · +83 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

13 250 €/m²

entre 11 011 € et 15 574 €/m² (34 ventes).

2 756 200 € pour 220 m², 6 pièces.

+65 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Demi-Quartier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Demi-Quartier

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 852 €
7 746 €
2015
4 680 €
15 234 €
2016
4 271 €
12 387 €
2017
4 176 €
7 756 €
2018
4 586 €
peu de ventes
2019
4 603 €
peu de ventes
2020
4 007 €
14 043 €
2021
5 208 €
12 928 €
2022
5 824 €
10 641 €
2023
6 568 €
14 000 €
2024
6 250 €
14 706 €
2025
7 333 €
12 796 €
2026*
5 662 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Demi-Quartier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Demi-Quartier	7 333 €	12 796 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Demi-Quartier

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Prix: 2 756 200 €
(7,4 %): 205 157 €
Total: 2 961 357 €
sur 25 ans: ≈ 13 946 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 39 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Demi-Quartier : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Habitants et logements

Habitants: 801
Évolution par an depuis 2012: -1,7 % (France +0,4 %)
: 30 240 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 766
: 72,9 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 70
Logements en copropriété: 991
Gérées par un professionnel: 51 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 11 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Demi-Quartier

2025

22,78 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,26 %

Évolution : 2021 22,79 % · 2022 22,82 % · 2023 22,82 % · 2024 22,81 % · 2025 22,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Demi-Quartier

appartements · loyer d’annonce

21,27 €/m² par mois

Environ 532 € par mois pour 25 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 3 157 € par mois pour 220 m², hors charges.

au prix médian : 1,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Demi-Quartier

59 de 2023 à 2025, soit 24,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	19	38	24	13	11	35	25
Mis en chantier	4	4	13	23	3	0	10	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Demi-Quartier

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,6 % de (F et G) parmi les 433 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Demi-Quartier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Demi-Quartier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Demi-Quartier

Quel est le prix du m² à Demi-Quartier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 522 €/m² pour un appartement (111 ventes) et de 13 250 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 214 € et 7 875 €/m² pour les appartements, 11 011 € et 15 574 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Demi-Quartier ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +83 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Demi-Quartier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Demi-Quartier ?: Un appartement se loue en moyenne 21,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 6 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,3 % au prix médian de 13 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Demi-Quartier ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Demi-Quartier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,78 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Demi-Quartier ?: 13,6 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Demi-Quartier ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Demi-Quartier entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 25 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Demi-Quartier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Demi-Quartier entre 2023 et 2026 est de 2 756 200 €, pour une surface médiane de 220 m² et 6 pièces.
Y a-t-il des médecins et des commerces à Demi-Quartier ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Demi-Quartier ?: 801 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Combloux (2 km)appartements 5 522 €/m²
Megève (4 km)appartements 9 630 €/m²
Domancy (5 km)appartements 3 159 €/m²
Praz-sur-Arly (6 km)appartements 5 234 €/m²
Cordon (6 km)appartements 4 917 €/m²
Sallanches (7 km)appartements 3 739 €/m²
Flumet (8 km)appartements 3 667 €/m²
La Giettaz (9 km)appartements 3 835 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.