Quel est le prix du m² à Cordon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 917 €/m² pour un appartement (50 ventes) et de 6 085 €/m² pour une maison (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 041 € et 5 598 €/m² pour les appartements, 3 684 € et 7 585 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cordon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cordon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2024, dont +79 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cordon ?

Un appartement se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 6 085 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cordon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cordon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,57 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cordon ?

22,9 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Cordon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Cordon entre 2023 et 2026 est de 181 200 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Cordon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cordon entre 2023 et 2026 est de 555 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cordon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cordon ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cordon ?

998 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cordon

des maisons et des appartements, d’après 289 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
22,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 60,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 32,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

4 917 €/m²

entre 4 041 € et 5 598 €/m² (50 ventes).

181 200 € pour 39 m², 2 pièces.

+43 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

6 085 €/m²

entre 3 684 € et 7 585 €/m² (17 ventes).

555 000 € pour 121 m², 5 pièces.

+54 % depuis 2014 · +79 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cordon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cordon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 679 €
4 910 €
2015
3 431 €
peu de ventes
2016
3 659 €
3 824 €
2017
3 728 €
5 203 €
2018
3 350 €
3 926 €
2019
3 041 €
3 856 €
2020
3 537 €
4 240 €
2021
3 792 €
7 000 €
2022
5 820 €
7 748 €
2023
4 917 €
6 085 €
2024
4 646 €
7 585 €
2025
5 255 €
peu de ventes
2026*
4 739 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cordon

En 2025, 16 ventes à Cordon, soit −35 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
21
2015
13
2016
26
2017
25
2018
22
2019
35
2020
26
2021
30
2022
24
2023
23
2024
21
2025
16
2026*
7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cordon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Cordon	5 255 €	—
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Cordon

Prix: 181 200 €
(8,1 %): 14 689 €
Total: 195 889 €
sur 25 ans: ≈ 917 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 620 €/mois

Prix: 555 000 €
(7,6 %): 42 339 €
Total: 597 339 €
sur 25 ans: ≈ 2 808 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cordon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

23 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cordon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 998
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 31 600 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 297
: 60,9 % (France 9,7 %)
: 1,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 46
Logements en copropriété: 786
Gérées par un professionnel: 57 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 27 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cordon

2025

28,57 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,26 %

Évolution : 2021 28,58 % · 2022 28,61 % · 2023 28,61 % · 2024 28,6 % · 2025 28,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cordon

appartements · loyer d’annonce

15,15 €/m² par mois

Environ 591 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 736 € par mois pour 121 m², hors charges.

au prix médian : 2,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cordon

98 de 2023 à 2025, soit 32,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	13	11	12	61	10	27	2
Mis en chantier	0	7	8	10	4	2	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cordon

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cordon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cordon	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,9 % de (F et G) parmi les 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Cordon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cordon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cordon

Quel est le prix du m² à Cordon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 917 €/m² pour un appartement (50 ventes) et de 6 085 €/m² pour une maison (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 041 € et 5 598 €/m² pour les appartements, 3 684 € et 7 585 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cordon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cordon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2024, dont +79 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cordon ?: Un appartement se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 6 085 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cordon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cordon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,57 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cordon ?: 22,9 % des 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Cordon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Cordon entre 2023 et 2026 est de 181 200 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Cordon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cordon entre 2023 et 2026 est de 555 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cordon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cordon ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cordon ?: 998 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sallanches (4 km)appartements 3 739 €/m²
Combloux (6 km)appartements 5 522 €/m²
Demi-Quartier (6 km)appartements 6 522 €/m²
La Giettaz (6 km)appartements 3 835 €/m²
Domancy (7 km)appartements 3 159 €/m²
La Clusaz (8 km)appartements 8 429 €/m²
Flumet (8 km)appartements 3 667 €/m²
Megève (9 km)appartements 9 630 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.