Prix immobilier à Sallanches
des maisons et des appartements, d’après 3 284 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
3 739 €/m²
entre 3 105 € et 4 309 €/m² (760 ventes).
190 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 444 €/m²
entre 3 625 € et 5 230 €/m² (163 ventes).
460 400 € pour 110 m², 5 pièces.
+51 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 771 €
3 016 €
- 2015
2 797 €
3 125 €
- 2016
2 724 €
3 188 €
- 2017
2 863 €
3 418 €
- 2018
2 796 €
3 453 €
- 2019
2 698 €
3 369 €
- 2020
2 750 €
3 602 €
- 2021
3 136 €
3 577 €
- 2022
3 227 €
3 919 €
- 2023
3 684 €
4 234 €
- 2024
3 640 €
4 385 €
- 2025
3 696 €
4 550 €
- 2026*
4 032 €
4 577 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sallanches face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sallanches | 3 696 € | 4 550 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sallanches
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sallanches.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sallanches | 3 578 € | 4 343 € |
| Z.A. | 4 148 €+16 %(59) | — |
| Sud-Saint-Roch | 3 975 €+11 %(76) | 4 854 €+12 %(48) |
| Périphérie Sud | 3 837 €+7 %(283) | 4 401 €(49) |
| Saint-Martin | 3 750 €+5 %(78) | 4 436 €(52) |
| Périphérie Nord | 3 614 €(269) | 4 265 €(33) |
| Centre | 3 310 €-7 %(210) | — |
| Vouilloux | 2 758 €-23 %(64) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sallanches
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 460 400 €
- (7,7 %)
- 35 341 €
- Total
- 495 741 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 330 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 660 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sallanches : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
72 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sallanches
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph115,1
- Collège du Verney108,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 319
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 28 720 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 727
- 11,9 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 372
- Logements en copropriété
- 6 980
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sallanches
2025
27,58 %
-0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,26 %
Évolution : 2021 27,59 % · 2022 27,62 % · 2023 27,62 % · 2024 27,61 % · 2025 27,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sallanches
appartements · loyer d’annonce
15,52 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 431 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sallanches
286 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 507 | 68 | 141 | 127 | 105 | 41 | 140 | 54 |
| Mis en chantier | 100 | 298 | 184 | 99 | 34 | 177 | 34 | 79 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sallanches
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sallanches
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sallanches | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 4 198 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sallanches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sallanches
- Quel est le prix du m² à Sallanches ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 739 €/m² pour un appartement (760 ventes) et de 4 444 €/m² pour une maison (163 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 105 € et 4 309 €/m² pour les appartements, 3 625 € et 5 230 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sallanches ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sallanches ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sallanches ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 739 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sallanches ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sallanches ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,58 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sallanches ?
- 11,4 % des 4 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sallanches ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sallanches entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Sallanches ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sallanches entre 2023 et 2026 est de 460 400 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sallanches ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Z.A. (4 148 €/m²) et Sud-Saint-Roch (3 975 €/m²) sont les plus chers ; Vouilloux le moins cher (2 758 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sallanches ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sallanches ?
- 24 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sallanches ?
- 17 319 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cordon (4 km)appartements 4 917 €/m²
- Domancy (5 km)appartements 3 159 €/m²
- Combloux (6 km)appartements 5 522 €/m²
- Demi-Quartier (7 km)appartements 6 522 €/m²
- Magland (9 km)appartements 3 131 €/m²
- Megève (10 km)appartements 9 630 €/m²
- Le Grand-Bornand (10 km)appartements 6 281 €/m²
- La Giettaz (10 km)appartements 3 835 €/m²