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Débusko — Prix immobilier à La Clusaz : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Clusaz

des maisons et des appartements, d’après 1 049 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 41,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,2 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 84 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
  • Pour les appartements, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

8 429 €/m²

entre 7 074 € et 9 784 €/m² (250 ventes).

330 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

11 647 €/m²

entre 7 677 € et 13 617 €/m² (48 ventes).

1 367 000 € pour 115 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à La ClusazVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Clusaz

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Clusaz

En 2025, 98 ventes à La Clusaz, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (85 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    66
  • 2015
    66
  • 2016
    87
  • 2017
    69
  • 2018
    83
  • 2019
    95
  • 2020
    86
  • 2021
    110
  • 2022
    89
  • 2023
    92
  • 2024
    74
  • 2025
    98
  • 2026*
    34

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Clusaz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
La Clusaz8 303 €9 516 €
Haute-Savoie4 417 €4 560 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à La Clusaz

Un appartement au prix médian (41 m²)

Prix
330 000 €
(7,8 %)
25 696 €
Total
355 696 €
sur 25 ans
≈ 1 670 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 770 €/mois

Une maison au prix médian (115 m²)

Prix
1 367 000 €
(7,5 %)
102 401 €
Total
1 469 401 €
sur 25 ans
≈ 6 917 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 19 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Clusaz : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
1
cinéma
1

54 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Clusaz

Écoles maternelles et élémentaires
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 623
Évolution par an depuis 2012
-1 % (France +0,4 %)
31 100 €/an (France 25 920 €)
Logements
5 152
84 % (France 9,7 %)
0,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
264
Logements en copropriété
3 509
Gérées par un professionnel
69 %
Immeubles d’avant 1949
2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
32 %
Sans syndic en fonction
7
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Clusaz

2025

33,84 %

+3,28 pt depuis 2021

Médiane du département
29,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 30,56 % · 2022 31,42 % · 2023 33,17 % · 2024 33,69 % · 2025 33,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Clusaz

appartements · loyer d’annonce

15,15 €/m² par mois

Environ 621 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 2,2 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 650 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 1,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Clusaz

101 de 2023 à 2025, soit 20,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1813104015186820
Mis en chantier459186754

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Clusaz

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Clusaz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa ClusazFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé8,63,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France12,97,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

41,5 % de (F et G) parmi les 1 098 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Clusaz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Clusaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Clusaz

Quel est le prix du m² à La Clusaz ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 429 €/m² pour un appartement (250 ventes) et de 11 647 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 074 € et 9 784 €/m² pour les appartements, 7 677 € et 13 617 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Clusaz ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Clusaz ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Clusaz ?
Un appartement se loue en moyenne 15,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 8 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,5 % au prix médian de 11 647 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Clusaz ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Clusaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,84 % en 2025 (+3,28 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Clusaz ?
41,5 % des 1 098 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à La Clusaz ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Clusaz entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à La Clusaz ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Clusaz entre 2023 et 2026 est de 1 367 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Clusaz ?
Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Clusaz ?
9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Clusaz ?
1 623 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.