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Débusko — Prix immobilier à Manigod : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Manigod

des maisons et des appartements, d’après 750 depuis 2014.

En bref

  • Ville de vacances : 81,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Haute-Savoie) (3,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

appartements · 2023-2026

5 320 €/m²

entre 4 786 € et 6 061 €/m² (155 ventes).

133 750 € pour 25 m², 2 pièces.

+30 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

7 199 €/m²

entre 5 094 € et 10 413 €/m² (34 ventes).

738 290 € pour 122 m², 5 pièces.

+47 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020

Analyser une annonce à ManigodVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Manigod

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Manigod face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Manigod5 167 €6 024 €
Haute-Savoie4 417 €4 560 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Manigod

Un appartement au prix médian (25 m²)

Prix
133 750 €
(8,4 %)
11 180 €
Total
144 930 €
sur 25 ans
≈ 677 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 930 €/mois

Une maison au prix médian (122 m²)

Prix
738 290 €
(7,6 %)
55 896 €
Total
794 186 €
sur 25 ans
≈ 3 736 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 10 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Manigod : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
à 7 km
dentiste
à 7 km
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 7 km
supérettes et épiceries
3
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 7 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 19 km
piscine
1
cinéma
à 7 km

43 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Manigod

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 000
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
30 310 €/an (France 25 920 €)
Logements
2 444
81,4 % (France 9,7 %)
0,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
29
Logements en copropriété
1 473
Gérées par un professionnel
66 %
Immeubles d’avant 1949
11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
11 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Manigod

2025

33,43 %

+2,97 pt depuis 2021

Médiane du département
29,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 30,46 % · 2022 31,6 % · 2023 32,76 % · 2024 33,28 % · 2025 33,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Manigod

appartements · loyer d’annonce

14,33 €/m² par mois

Environ 358 € par mois pour 25 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 751 € par mois pour 122 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Manigod

18 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés86011558735
Mis en chantier3110823331

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Manigod

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Manigod

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsManigodFrance
Destructions et dégradations · proche de la France107,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,1 % de (F et G) parmi les 426 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Manigod : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Manigod, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Manigod

Quel est le prix du m² à Manigod ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 320 €/m² pour un appartement (155 ventes) et de 7 199 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 786 € et 6 061 €/m² pour les appartements, 5 094 € et 10 413 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Manigod ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manigod ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Manigod ?
Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 5 320 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Manigod ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Manigod ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,43 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manigod ?
14,1 % des 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Manigod ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Manigod entre 2023 et 2026 est de 133 750 €, pour une surface médiane de 25 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Manigod ?
Le prix médian d’une maison vendu à Manigod entre 2023 et 2026 est de 738 290 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Manigod ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Manigod ?
4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Manigod ?
1 000 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.