Prix immobilier à Cohennoz
des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.
En bref
- 24,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 88 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 43,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Savoie).
appartements · 2023-2026
5 130 €/m²
entre 4 504 € et 6 014 €/m² (48 ventes).
178 000 € pour 31 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 421 €/m²
entre 2 643 € et 7 500 €/m² (14 ventes).
362 500 € pour 79 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2017 · -24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 585 €
peu de ventes
- 2015
4 414 €
peu de ventes
- 2016
4 048 €
peu de ventes
- 2017
3 833 €
3 452 €
- 2018
4 120 €
peu de ventes
- 2019
3 692 €
peu de ventes
- 2020
3 908 €
4 717 €
- 2021
4 083 €
3 250 €
- 2022
4 450 €
peu de ventes
- 2023
5 315 €
peu de ventes
- 2024
5 607 €
4 754 €
- 2025
4 722 €
3 588 €
- 2026*
5 487 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cohennoz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cohennoz | 4 722 € | 3 588 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cohennoz
- Prix
- 178 000 €
- (8,1 %)
- 14 453 €
- Total
- 192 453 €
- sur 25 ans
- ≈ 901 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 362 500 €
- (7,8 %)
- 28 100 €
- Total
- 390 600 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 834 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 240 €/mois
Une maison au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cohennoz : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 137
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 29 660 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 725
- 88 % (France 9,7 %)
- 1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 503
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cohennoz
2025
35,19 %
+2,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,17 %
Évolution : 2021 32,32 % · 2022 32,32 % · 2023 34,78 % · 2024 35,07 % · 2025 35,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cohennoz
appartements · loyer d’annonce
14,52 €/m² par mois
Environ 450 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 028 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cohennoz
18 de 2023 à 2025, soit 43,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 40 | 23 | 6 | 3 | 8 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 41 | 3 | 6 | 19 | 0 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cohennoz
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cohennoz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cohennoz | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 0 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 0 | 6,6 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,8 % de (F et G) parmi les 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cohennoz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cohennoz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cohennoz
- Quel est le prix du m² à Cohennoz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 130 €/m² pour un appartement (48 ventes) et de 4 421 €/m² pour une maison (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 504 € et 6 014 €/m² pour les appartements, 2 643 € et 7 500 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cohennoz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cohennoz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2017 et 2025, dont -24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cohennoz ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 421 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cohennoz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cohennoz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,19 % en 2025 (+2,87 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cohennoz ?
- 24,8 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cohennoz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cohennoz entre 2023 et 2026 est de 178 000 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cohennoz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cohennoz entre 2023 et 2026 est de 362 500 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cohennoz ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Cohennoz ?
- 137 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Crest-Voland (3 km)appartements 5 892 €/m²
- Villard-sur-Doron (5 km)appartements 6 000 €/m²
- Ugine (6 km)maisons 2 720 €/m²
- Notre-Dame-de-Bellecombe (6 km)appartements 4 827 €/m²
- Hauteluce (9 km)appartements 6 922 €/m²
- Flumet (9 km)appartements 3 667 €/m²
- Praz-sur-Arly (10 km)appartements 5 234 €/m²
- Manigod (12 km)appartements 5 320 €/m²