Prix immobilier à Praz-sur-Arly
des maisons et des appartements, d’après 1 095 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 74,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 67,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
5 234 €/m²
entre 4 538 € et 6 081 €/m² (259 ventes).
159 000 € pour 31 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 163 €/m²
entre 6 277 € et 9 803 €/m² (21 ventes).
722 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 904 €
6 005 €
- 2015
3 802 €
6 326 €
- 2016
3 429 €
6 968 €
- 2017
3 763 €
5 363 €
- 2018
3 787 €
6 643 €
- 2019
3 855 €
6 364 €
- 2020
4 004 €
5 217 €
- 2021
4 257 €
8 936 €
- 2022
4 868 €
peu de ventes
- 2023
5 227 €
8 204 €
- 2024
5 407 €
8 631 €
- 2025
5 243 €
6 552 €
- 2026*
4 909 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Praz-sur-Arly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Praz-sur-Arly | 5 243 € | 6 552 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Praz-sur-Arly
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 722 000 €
- (7,6 %)
- 54 691 €
- Total
- 776 691 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 440 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Praz-sur-Arly : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
81 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Praz-sur-Arly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 311
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 30 170 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 3 021
- 74,7 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 108
- Logements en copropriété
- 2 356
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Sans syndic en fonction
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Praz-sur-Arly
2025
32,84 %
+1,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,26 %
Évolution : 2021 31,23 % · 2022 31,37 % · 2023 32,82 % · 2024 32,83 % · 2025 32,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Praz-sur-Arly
appartements · loyer d’annonce
19,21 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 220 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Praz-sur-Arly
266 de 2023 à 2025, soit 67,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 36 | 129 | 97 | 196 | 45 | 25 | 3 |
| Mis en chantier | 9 | 15 | 34 | 32 | 6 | 46 | 12 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Praz-sur-Arly
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Praz-sur-Arly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Praz-sur-Arly | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,2 % de (F et G) parmi les 747 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Praz-sur-Arly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Praz-sur-Arly
- Quel est le prix du m² à Praz-sur-Arly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 234 €/m² pour un appartement (259 ventes) et de 8 163 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 538 € et 6 081 €/m² pour les appartements, 6 277 € et 9 803 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Praz-sur-Arly ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Praz-sur-Arly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Praz-sur-Arly ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 234 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 8 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Praz-sur-Arly ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Praz-sur-Arly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,84 % en 2025 (+1,61 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Praz-sur-Arly ?
- 10,2 % des 747 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Praz-sur-Arly ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Praz-sur-Arly entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Praz-sur-Arly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Praz-sur-Arly entre 2023 et 2026 est de 722 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Praz-sur-Arly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Praz-sur-Arly ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Praz-sur-Arly ?
- 1 311 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Megève (3 km)appartements 9 630 €/m²
- Flumet (4 km)appartements 3 667 €/m²
- Notre-Dame-de-Bellecombe (5 km)appartements 4 827 €/m²
- Demi-Quartier (6 km)appartements 6 522 €/m²
- Hauteluce (7 km)appartements 6 922 €/m²
- Crest-Voland (7 km)appartements 5 892 €/m²
- Combloux (8 km)appartements 5 522 €/m²
- La Giettaz (8 km)appartements 3 835 €/m²