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Débusko — Prix immobilier à Servoz : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Servoz

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
  • +71 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
  • 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
  • Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

5 909 €/m²

entre 5 000 € et 6 988 €/m² (37 ventes).

275 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+71 % depuis 2014 · +64 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

8 182 €/m²

entre 5 778 € et 9 547 €/m² (20 ventes).

700 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+65 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à ServozVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Servoz

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Servoz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Servoz6 479 €7 714 €
Haute-Savoie4 417 €4 560 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Servoz

Un appartement au prix médian (48 m²)

Prix
275 000 €
(7,9 %)
21 628 €
Total
296 628 €
sur 25 ans
≈ 1 392 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 980 €/mois

Une maison au prix médian (103 m²)

Prix
700 000 €
(7,6 %)
53 064 €
Total
753 064 €
sur 25 ans
≈ 3 542 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 10 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Servoz : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
à 3 km
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 3 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Servoz

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 169
Évolution par an depuis 2012
+2,1 % (France +0,4 %)
29 480 €/an (France 25 920 €)
Logements
820
30,7 % (France 9,7 %)
3,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
27
Logements en copropriété
269
Gérées par un professionnel
11 %
Immeubles d’avant 1949
35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
48 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Servoz

2025

30,11 %

+2,05 pt depuis 2021

Médiane du département
29,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,2 %

Évolution : 2021 28,06 % · 2022 28,19 % · 2023 30,08 % · 2024 30,11 % · 2025 30,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Servoz

appartements · loyer d’annonce

21,27 €/m² par mois

Environ 1 021 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 478 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 2,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Servoz

17 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3314610527
Mis en chantier00224231

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Servoz

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Servoz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsServozFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,17,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,1 % de (F et G) parmi les 168 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Servoz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Servoz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Servoz

Quel est le prix du m² à Servoz ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 909 €/m² pour un appartement (37 ventes) et de 8 182 €/m² pour une maison (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 000 € et 6 988 €/m² pour les appartements, 5 778 € et 9 547 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Servoz ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Servoz ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Servoz ?
Un appartement se loue en moyenne 21,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 5 909 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 8 182 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Servoz ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Servoz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,11 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Servoz ?
16,1 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Servoz ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Servoz entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Servoz ?
Le prix médian d’une maison vendu à Servoz entre 2023 et 2026 est de 700 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Servoz ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Servoz ?
1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Servoz ?
1 169 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.