Prix immobilier à Les Houches
des maisons et des appartements, d’après 1 622 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 26 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- +86 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
- Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville de vacances : 61,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
7 283 €/m²
entre 6 107 € et 8 170 €/m² (298 ventes).
289 150 € pour 40 m², 3 pièces.
+86 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 327 €/m²
entre 7 141 € et 12 212 €/m² (114 ventes).
875 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 117 €
5 517 €
- 2015
4 455 €
6 071 €
- 2016
4 612 €
6 992 €
- 2017
4 400 €
5 081 €
- 2018
4 672 €
5 952 €
- 2019
4 813 €
6 518 €
- 2020
5 173 €
6 188 €
- 2021
5 371 €
6 680 €
- 2022
6 092 €
8 375 €
- 2023
7 045 €
9 488 €
- 2024
7 270 €
9 476 €
- 2025
7 646 €
8 788 €
- 2026*
7 706 €
7 925 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Houches face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Houches | 7 646 € | 8 788 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Les Houches
- Prix
- 289 150 €
- (7,8 %)
- 22 674 €
- Total
- 311 824 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 463 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 180 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 875 000 €
- (7,5 %)
- 66 008 €
- Total
- 941 008 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 428 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 650 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Houches : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 5
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 11 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Houches
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 515
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 060 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 725
- 61,5 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 153
- Logements en copropriété
- 2 432
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Houches
2025
31,21 %
+1,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,2 %
Évolution : 2021 29,31 % · 2022 29,33 % · 2023 31,23 % · 2024 31,24 % · 2025 31,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Houches
appartements · loyer d’annonce
23,13 €/m² par mois
Environ 925 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 301 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 1,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Houches
190 de 2023 à 2025, soit 18 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 78 | 59 | 81 | 33 | 122 | 35 | 15 |
| Mis en chantier | 5 | 38 | 68 | 50 | 11 | 7 | 49 | 55 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Houches
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Houches
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Houches | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 1 436 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Houches : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Houches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Houches
- Quel est le prix du m² à Les Houches ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 283 €/m² pour un appartement (298 ventes) et de 9 327 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 107 € et 8 170 €/m² pour les appartements, 7 141 € et 12 212 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Houches ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Houches ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Houches ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 7 283 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,7 % au prix médian de 9 327 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Houches ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Houches ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,21 % en 2025 (+1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Houches ?
- 14,6 % des 1 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Houches ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Houches entre 2023 et 2026 est de 289 150 €, pour une surface médiane de 40 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Houches ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Houches entre 2023 et 2026 est de 875 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Houches ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Houches ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Les Houches ?
- 3 515 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gervais-les-Bains (5 km)appartements 5 250 €/m²
- Servoz (6 km)appartements 5 909 €/m²
- Passy (8 km)appartements 3 384 €/m²
- Chamonix-Mont-Blanc (11 km)appartements 9 538 €/m²
- Domancy (11 km)appartements 3 159 €/m²
- Combloux (13 km)appartements 5 522 €/m²
- Les Contamines-Montjoie (13 km)appartements 5 417 €/m²
- Demi-Quartier (13 km)appartements 6 522 €/m²