Prix immobilier à Marnaz
des maisons et des appartements, d’après 751 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Savoie) pour les appartements (135e sur 136).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 6,5 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 739 €/m²
entre 2 214 € et 3 235 €/m² (102 ventes).
189 200 € pour 68 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 533 €/m²
entre 3 028 € et 4 092 €/m² (77 ventes).
357 800 € pour 102 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 900 €
2 719 €
- 2015
2 091 €
1 875 €
- 2016
2 333 €
2 625 €
- 2017
2 176 €
2 397 €
- 2018
2 236 €
2 898 €
- 2019
2 273 €
2 593 €
- 2020
2 214 €
2 889 €
- 2021
2 438 €
2 945 €
- 2022
2 705 €
3 564 €
- 2023
2 776 €
3 420 €
- 2024
2 338 €
3 234 €
- 2025
2 793 €
3 869 €
- 2026*
3 021 €
3 363 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marnaz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marnaz | 2 793 € | 3 869 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Marnaz
- Prix
- 189 200 €
- (8,1 %)
- 15 281 €
- Total
- 204 481 €
- sur 25 ans
- ≈ 957 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 357 800 €
- (7,8 %)
- 27 752 €
- Total
- 385 552 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 170 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marnaz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
79 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marnaz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 964
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 29 080 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 602
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 893
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marnaz
2025
24,95 %
+2,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,92 %
Évolution : 2021 22,62 % · 2022 22,8 % · 2023 22,83 % · 2024 24,95 % · 2025 24,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marnaz
appartements · loyer d’annonce
14,76 €/m² par mois
Environ 1 004 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 475 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marnaz
151 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 97 | 42 | 51 | 111 | 16 | 83 | 52 | 11 |
| Mis en chantier | 9 | 18 | 20 | 40 | 3 | 5 | 81 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marnaz
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marnaz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marnaz | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,3 % de (F et G) parmi les 922 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marnaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marnaz
- Quel est le prix du m² à Marnaz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 739 €/m² pour un appartement (102 ventes) et de 3 533 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 214 € et 3 235 €/m² pour les appartements, 3 028 € et 4 092 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marnaz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marnaz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marnaz ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 739 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marnaz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marnaz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % en 2025 (+2,33 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marnaz ?
- 12,3 % des 922 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marnaz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marnaz entre 2023 et 2026 est de 189 200 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marnaz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marnaz entre 2023 et 2026 est de 357 800 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marnaz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marnaz ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marnaz ?
- 5 964 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Scionzier (2 km)appartements 2 789 €/m²
- Cluses (4 km)appartements 2 229 €/m²
- Mont-Saxonnex (4 km)appartements 2 773 €/m²
- Thyez (5 km)appartements 2 985 €/m²
- Marignier (6 km)appartements 3 141 €/m²
- Ayse (8 km)maisons 4 167 €/m²
- Bonneville (10 km)appartements 3 237 €/m²
- Le Grand-Bornand (10 km)appartements 6 281 €/m²