Prix immobilier à Marignier
des maisons et des appartements, d’après 793 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Ville en chantier : 13,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 141 €/m²
entre 2 565 € et 3 653 €/m² (111 ventes).
170 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 823 €/m²
entre 3 089 € et 4 513 €/m² (102 ventes).
365 950 € pour 100 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 461 €
2 643 €
- 2015
2 471 €
2 939 €
- 2016
1 972 €
2 922 €
- 2017
2 609 €
3 071 €
- 2018
2 522 €
2 904 €
- 2019
2 952 €
3 236 €
- 2020
2 540 €
2 821 €
- 2021
2 652 €
3 348 €
- 2022
2 877 €
3 420 €
- 2023
3 082 €
4 101 €
- 2024
3 060 €
3 750 €
- 2025
3 372 €
3 960 €
- 2026*
3 453 €
3 316 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marignier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marignier | 3 372 € | 3 960 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marignier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marignier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marignier | 3 052 € | 3 738 € |
| Sud | 3 333 €+9 %(102) | 3 793 €(95) |
| Nord | 2 628 €-14 %(54) | 3 593 €-4 %(51) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marignier
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 365 950 €
- (7,7 %)
- 28 355 €
- Total
- 394 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 852 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 290 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marignier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marignier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Claudel102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 507
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 30 540 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 220
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 79
- Logements en copropriété
- 1 024
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marignier
2025
29,29 %
+1,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,5 %
Évolution : 2021 28,02 % · 2022 28,3 % · 2023 28,42 % · 2024 29,28 % · 2025 29,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marignier
appartements · loyer d’annonce
15,56 €/m² par mois
Environ 918 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 435 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marignier
259 de 2023 à 2025, soit 13,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 22 | 172 | 58 | 95 | 146 | 18 | 8 |
| Mis en chantier | 14 | 6 | 14 | 50 | 51 | 11 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marignier
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marignier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marignier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 1 041 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marignier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marignier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marignier
- Quel est le prix du m² à Marignier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 141 €/m² pour un appartement (111 ventes) et de 3 823 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 565 € et 3 653 €/m² pour les appartements, 3 089 € et 4 513 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marignier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marignier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marignier ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 141 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 823 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marignier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marignier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,29 % en 2025 (+1,27 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marignier ?
- 15,8 % des 1 041 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marignier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marignier entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marignier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marignier entre 2023 et 2026 est de 365 950 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marignier ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 333 €/m²) et Nord (2 628 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 628 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marignier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marignier ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marignier ?
- 6 507 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thyez (3 km)appartements 2 985 €/m²
- Ayse (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Marnaz (6 km)appartements 2 739 €/m²
- Saint-Jeoire (6 km)appartements 2 992 €/m²
- Bonneville (7 km)appartements 3 237 €/m²
- Scionzier (7 km)appartements 2 789 €/m²
- Mont-Saxonnex (7 km)appartements 2 773 €/m²
- Mieussy (7 km)maisons 4 167 €/m²