Prix immobilier à Ayse
des maisons et des appartements, d’après 262 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 24,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 167 €/m²
entre 3 385 € et 5 132 €/m² (45 ventes).
382 250 € pour 90 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 490 €/m²
entre 2 407 € et 4 080 €/m² (27 ventes).
242 013 € pour 80 m², 3 pièces.
+54 % depuis 2016 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 088 €
peu de ventes
- 2015
2 688 €
peu de ventes
- 2016
3 016 €
2 537 €
- 2017
2 939 €
2 756 €
- 2018
2 787 €
peu de ventes
- 2019
3 356 €
2 771 €
- 2020
3 281 €
2 850 €
- 2021
3 540 €
2 870 €
- 2022
3 735 €
3 159 €
- 2023
4 727 €
3 155 €
- 2024
3 573 €
3 478 €
- 2025
4 347 €
3 913 €
- 2026*
3 537 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ayse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ayse | 4 347 € | 3 913 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ayse
- Prix
- 382 250 €
- (7,7 %)
- 29 561 €
- Total
- 411 811 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 934 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 530 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 242 013 €
- (7,9 %)
- 19 188 €
- Total
- 261 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 225 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 500 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ayse : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ayse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 376
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 36 060 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 194
- 3 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 266
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ayse
2025
28,01 %
+1,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,5 %
Évolution : 2021 26,34 % · 2022 26,62 % · 2023 26,74 % · 2024 28 % · 2025 28,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ayse
appartements · loyer d’annonce
16,01 €/m² par mois
Environ 1 281 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
19,04 €/m² par mois
Environ 1 714 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ayse
16 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 87 | 9 | 7 | 2 | 6 | 8 | 47 |
| Mis en chantier | 6 | 9 | 80 | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ayse
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
5 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ayse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ayse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,6 % de (F et G) parmi les 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ayse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ayse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ayse
- Quel est le prix du m² à Ayse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 167 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 3 490 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 385 € et 5 132 €/m² pour les maisons, 2 407 € et 4 080 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ayse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ayse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2016 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ayse ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 490 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ayse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ayse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,01 % en 2025 (+1,67 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ayse ?
- 24,6 % des 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ayse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ayse entre 2023 et 2026 est de 382 250 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ayse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ayse entre 2023 et 2026 est de 242 013 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ayse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ayse ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Ayse ?
- 2 376 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bonneville (3 km)appartements 3 237 €/m²
- Marignier (4 km)appartements 3 141 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucigny (6 km)appartements 3 818 €/m²
- Thyez (7 km)appartements 2 985 €/m²
- Saint-Jeoire (7 km)appartements 2 992 €/m²
- Mont-Saxonnex (7 km)appartements 2 773 €/m²
- Marnaz (8 km)appartements 2 739 €/m²
- Arenthon (8 km)maisons 4 489 €/m²