Prix immobilier à Aurillac
des maisons et des appartements, d’après 5 461 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Cantal) pour les appartements (3e sur 10).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,5 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 13,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 321 €/m²
entre 1 053 € et 1 624 €/m² (1 180 ventes).
78 965 € pour 67 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 717 €/m²
entre 1 368 € et 2 110 €/m² (382 ventes).
170 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 099 €
1 474 €
- 2015
1 026 €
1 494 €
- 2016
1 020 €
1 523 €
- 2017
1 007 €
1 471 €
- 2018
1 045 €
1 412 €
- 2019
1 092 €
1 464 €
- 2020
1 205 €
1 585 €
- 2021
1 203 €
1 649 €
- 2022
1 275 €
1 798 €
- 2023
1 342 €
1 798 €
- 2024
1 277 €
1 710 €
- 2025
1 333 €
1 649 €
- 2026*
1 306 €
1 671 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aurillac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aurillac | 1 333 € | 1 649 € |
| Cantal | 1 364 € | 1 375 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aurillac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aurillac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aurillac | 1 310 € | 1 742 € |
| Limagne | 1 532 €+17 %(114) | 1 759 €(30) |
| Ponétie | 1 497 €+14 %(40) | 1 953 €+12 %(20) |
| Aristide Briand | 1 446 €+10 %(84) | 1 869 €+7 %(16) |
| République | 1 446 €+10 %(341) | 1 929 €+11 %(20) |
| Belbex | 1 436 €+10 %(20) | 1 797 €+3 %(79) |
| Alouettes | 1 429 €+9 %(148) | 1 895 €+9 %(55) |
| Vialenc | 1 400 €+7 %(128) | 1 594 €-8 %(59) |
| Tronquières | 1 238 €-5 %(21) | 1 697 €-3 %(99) |
| Tivoli | 1 236 €-6 %(113) | 1 684 €-3 %(23) |
| Saint-Géraud | 1 200 €-8 %(234) | — |
| Saint-Eugène | 1 197 €-9 %(276) | 1 781 €(16) |
| Marmiers | 1 188 €-9 %(64) | 1 690 €-3 %(25) |
Voir les 13 quartiers
| Zone Verte | — | 1 804 €+4 %(52) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aurillac
- Prix
- 78 965 €
- (9 %)
- 7 127 €
- Total
- 86 092 €
- sur 25 ans
- ≈ 400 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 140 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aurillac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 17
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aurillac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry115,4
- Collège privé Gerbert114,2
- Collège Jeanne de la Treilhe110,7
- Collège la Ponetie102,9
- Collège la Jordanne95,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 214
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 24 630 €/an (France 25 920 €)
- 18,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 648
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 13,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 655
- Logements en copropriété
- 7 597
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aurillac
2025
53,5 %
+2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,65 %
Évolution : 2021 51,5 % · 2022 53,5 % · 2023 53,5 % · 2024 53,5 % · 2025 53,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aurillac
appartements · loyer d’annonce
9,5 €/m² par mois
Environ 637 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,07 €/m² par mois
Environ 880 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aurillac
264 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 134 | 17 | 36 | 37 | 74 | 126 | 64 | 30 |
| Mis en chantier | 108 | 21 | 17 | 16 | 27 | 75 | 54 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aurillac
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aurillac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aurillac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15 % de (F et G) parmi les 9 108 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Aurillac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aurillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Aurillac →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aurillac
- Quel est le prix du m² à Aurillac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 321 €/m² pour un appartement (1 180 ventes) et de 1 717 €/m² pour une maison (382 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 053 € et 1 624 €/m² pour les appartements, 1 368 € et 2 110 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aurillac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aurillac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aurillac ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 717 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aurillac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aurillac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,5 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aurillac ?
- 15 % des 9 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aurillac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aurillac entre 2023 et 2026 est de 78 965 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Aurillac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aurillac entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aurillac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Limagne (1 532 €/m²) et Ponétie (1 497 €/m²) sont les plus chers ; Marmiers le moins cher (1 188 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aurillac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aurillac ?
- 32 médecins généralistes, 13 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aurillac ?
- 26 214 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Naucelles (3 km)maisons 1 718 €/m²
- Arpajon-sur-Cère (6 km)maisons 1 699 €/m²
- Ytrac (7 km)maisons 1 867 €/m²
- Jussac (8 km)maisons 1 483 €/m²
- Vic-sur-Cère (15 km)maisons 1 306 €/m²
- Pleaux (28 km)maisons 891 €/m²
- Maurs (32 km)maisons 1 375 €/m²
- Laveissière (33 km)appartements 2 598 €/m²