Prix immobilier à Laveissière
des maisons et des appartements, d’après 512 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Cantal) parmi les 10 communes étudiées.
- 22,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 80,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
2 598 €/m²
entre 2 045 € et 2 855 €/m² (92 ventes).
67 000 € pour 27 m², 1 pièces.
+29 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 967 €/m²
entre 1 202 € et 2 398 €/m² (21 ventes).
113 240 € pour 60 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 071 €
1 402 €
- 2015
1 926 €
2 084 €
- 2016
2 077 €
peu de ventes
- 2017
2 211 €
1 429 €
- 2018
2 403 €
peu de ventes
- 2019
2 414 €
peu de ventes
- 2020
2 286 €
2 105 €
- 2021
2 625 €
1 342 €
- 2022
2 681 €
1 831 €
- 2023
2 680 €
peu de ventes
- 2024
2 318 €
2 022 €
- 2025
2 681 €
peu de ventes
- 2026*
2 485 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Laveissière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Laveissière | 2 681 € | — |
| Cantal | 1 364 € | 1 375 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Laveissière
- Prix
- 67 000 €
- (9,3 %)
- 6 242 €
- Total
- 73 242 €
- sur 25 ans
- ≈ 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 970 €/mois
Un appartement au prix médian (27 m²)
- Prix
- 113 240 €
- (8,5 %)
- 9 663 €
- Total
- 122 903 €
- sur 25 ans
- ≈ 573 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 640 €/mois
Une maison au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Laveissière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Laveissière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 537
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 26 230 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 421
- 80,9 % (France 9,7 %)
- 1,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 966
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Laveissière
2025
36,26 %
+1,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,81 %
Évolution : 2021 35 % · 2022 36,05 % · 2023 36,05 % · 2024 36,22 % · 2025 36,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Laveissière
appartements · loyer d’annonce
8,27 €/m² par mois
Environ 223 € par mois pour 27 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
6,9 €/m² par mois
Environ 414 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Laveissière
21 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 104 | 13 | 10 | 16 | 1 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 13 | 1 | 2 | 4 | 56 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Laveissière
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
22,6 % de (F et G) parmi les 390 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Laveissière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Laveissière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Laveissière
- Quel est le prix du m² à Laveissière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 598 €/m² pour un appartement (92 ventes) et de 1 967 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 045 € et 2 855 €/m² pour les appartements, 1 202 € et 2 398 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Laveissière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laveissière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2024, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Laveissière ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 2 598 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 1 967 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Laveissière ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Laveissière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,26 % en 2025 (+1,26 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laveissière ?
- 22,6 % des 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Laveissière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Laveissière entre 2023 et 2026 est de 67 000 €, pour une surface médiane de 27 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Laveissière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Laveissière entre 2023 et 2026 est de 113 240 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Laveissière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Laveissière ?
- 3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Laveissière ?
- 537 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Murat (6 km)maisons 1 282 €/m²
- Vic-sur-Cère (19 km)maisons 1 306 €/m²
- Saint-Flour (24 km)maisons 1 553 €/m²
- Riom-ès-Montagnes (24 km)maisons 1 183 €/m²
- Jussac (31 km)maisons 1 483 €/m²
- Aurillac (33 km)appartements 1 321 €/m²
- Naucelles (33 km)maisons 1 718 €/m²
- Arpajon-sur-Cère (35 km)maisons 1 699 €/m²