Quel est le prix du m² à Balazé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 919 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 349 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balazé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Balazé ?

Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Balazé ?

Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Balazé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balazé ?

10,8 % des 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Balazé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Balazé entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Balazé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Balazé ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Balazé ?

2 162 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Balazé

des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.

En bref

+22 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+39 %).
Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 919 €/m²

entre 1 464 € et 2 349 €/m² (75 ventes).

176 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Balazé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Balazé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 531 €
2015
1 467 €
2016
1 280 €
2017
1 368 €
2018
1 389 €
2019
1 467 €
2020
1 351 €
2021
1 496 €
2022
1 868 €
2023
2 228 €
2024
1 812 €
2025
1 875 €
2026*
1 848 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Balazé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Balazé	1 875 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Balazé

Prix: 176 000 €
(8,1 %): 14 305 €
Total: 190 305 €
sur 25 ans: ≈ 891 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Balazé : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 5 km
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 6 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Balazé

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 162
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 26 630 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 959
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Balazé

2025

39,17 %

+2,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,07 %

Évolution : 2021 36,74 % · 2022 36,87 % · 2023 37,08 % · 2024 39,09 % · 2025 39,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Balazé

maisons · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 865 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Balazé

13 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	0	17	12	2	7	4	6
Mis en chantier	0	7	14	11	8	3	5	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Balazé

SéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Balazé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Balazé	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,5	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 297 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balazé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Balazé

Quel est le prix du m² à Balazé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 919 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 349 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balazé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Balazé ?: Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Balazé ?: Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Balazé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balazé ?: 10,8 % des 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Balazé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Balazé entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Balazé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Balazé ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Balazé ?: 2 162 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châtillon-en-Vendelais (6 km)maisons 1 497 €/m²
Vitré (7 km)maisons 2 540 €/m²
Val-d'Izé (9 km)maisons 1 992 €/m²
Étrelles (12 km)maisons 1 939 €/m²
Luitré-Dompierre (12 km)maisons 1 471 €/m²
Juvigné (13 km)maisons 1 232 €/m²
Livré-sur-Changeon (13 km)maisons 1 879 €/m²
Argentré-du-Plessis (14 km)maisons 2 046 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.