Quel est le prix du m² à Livré-sur-Changeon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 879 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 308 € et 2 245 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Livré-sur-Changeon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Livré-sur-Changeon ?

Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 879 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Livré-sur-Changeon ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Livré-sur-Changeon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Livré-sur-Changeon ?

13,8 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Livré-sur-Changeon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Livré-sur-Changeon entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Livré-sur-Changeon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Livré-sur-Changeon ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Livré-sur-Changeon ?

1 758 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Livré-sur-Changeon

des maisons et des appartements, d’après 217 depuis 2014.

En bref

+2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+39 %).
Taxe foncière élevée : taux de 49,67 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 879 €/m²

entre 1 308 € et 2 245 €/m² (58 ventes).

167 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Livré-sur-Changeon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Livré-sur-Changeon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 857 €
2015
1 417 €
2016
1 283 €
2017
1 345 €
2018
1 543 €
2019
1 552 €
2020
1 532 €
2021
1 788 €
2022
1 961 €
2023
2 236 €
2024
1 725 €
2025
1 899 €
2026*
2 065 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Livré-sur-Changeon

En 2025, 22 ventes à Livré-sur-Changeon, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
6
2015
14
2016
18
2017
21
2018
14
2019
20
2020
22
2021
19
2022
25
2023
14
2024
16
2025
22
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Livré-sur-Changeon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Livré-sur-Changeon	1 899 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Livré-sur-Changeon

Prix: 167 000 €
(8,2 %): 13 639 €
Total: 180 639 €
sur 25 ans: ≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Livré-sur-Changeon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 7 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Livré-sur-Changeon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 758
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 27 160 €/an (France 25 920 €)
Logements: 766
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 11,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Livré-sur-Changeon

2025

49,67 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 49,5 % · 2022 49,49 % · 2023 49,86 % · 2024 49,65 % · 2025 49,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Livré-sur-Changeon

maisons · loyer d’annonce

8,8 €/m² par mois

Environ 818 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Livré-sur-Changeon

26 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	11	14	11	10	7	9	3
Mis en chantier	3	7	6	6	4	0	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Livré-sur-Changeon

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 232 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Livré-sur-Changeon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Livré-sur-Changeon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Livré-sur-Changeon

Quel est le prix du m² à Livré-sur-Changeon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 879 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 308 € et 2 245 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Livré-sur-Changeon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Livré-sur-Changeon ?: Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 879 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Livré-sur-Changeon ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Livré-sur-Changeon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Livré-sur-Changeon ?: 13,8 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Livré-sur-Changeon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Livré-sur-Changeon entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Livré-sur-Changeon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Livré-sur-Changeon ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Livré-sur-Changeon ?: 1 758 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Val-d'Izé (6 km)maisons 1 992 €/m²
Saint-Aubin-du-Cormier (7 km)maisons 2 333 €/m²
Rives-du-Couesnon (7 km)maisons 1 889 €/m²
La Bouëxière (9 km)maisons 2 290 €/m²
Gosné (9 km)maisons 2 370 €/m²
Mézières-sur-Couesnon (11 km)maisons 2 072 €/m²
Liffré (12 km)maisons 2 764 €/m²
Châteaubourg (13 km)maisons 2 563 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.