Prix immobilier à Saint-Aubin-du-Cormier
des maisons et des appartements, d’après 453 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,87 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 333 €/m²
entre 2 062 € et 2 692 €/m² (109 ventes).
240 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+25 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 762 €/m²
entre 2 375 € et 2 931 €/m² (16 ventes).
141 500 € pour 56 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2015 · +32 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 845 €
peu de ventes
- 2015
1 729 €
1 875 €
- 2016
1 706 €
1 300 €
- 2017
1 680 €
peu de ventes
- 2018
1 661 €
peu de ventes
- 2019
1 776 €
1 676 €
- 2020
1 982 €
peu de ventes
- 2021
1 886 €
2 085 €
- 2022
2 475 €
peu de ventes
- 2023
2 333 €
peu de ventes
- 2024
2 377 €
peu de ventes
- 2025
2 313 €
2 762 €
- 2026*
2 387 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Aubin-du-Cormier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 313 € | 2 762 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Aubin-du-Cormier
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 141 500 €
- (8,3 %)
- 11 753 €
- Total
- 153 253 €
- sur 25 ans
- ≈ 716 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 050 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Aubin-du-Cormier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- 1
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Aubin-du-Cormier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Dreux115,2
- Collège privé Sainte Anne113,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 203
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 27 100 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 686
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 97
- Gérées par un professionnel
- 42 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Aubin-du-Cormier
2025
53,87 %
+0,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 53,7 % · 2022 53,69 % · 2023 54,06 % · 2024 53,85 % · 2025 53,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Aubin-du-Cormier
appartements · loyer d’annonce
11,05 €/m² par mois
Environ 619 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 990 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Aubin-du-Cormier
196 de 2023 à 2025, soit 15,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 53 | 132 | 77 | 73 | 67 | 56 | 22 |
| Mis en chantier | 16 | 31 | 40 | 73 | 111 | 13 | 61 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Aubin-du-Cormier
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Aubin-du-Cormier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Aubin-du-Cormier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 625 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aubin-du-Cormier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Aubin-du-Cormier
- Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 333 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 762 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 062 € et 2 692 €/m² pour les maisons, 2 375 € et 2 931 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2015 et 2025, dont +32 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,87 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- 6,6 % des 625 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aubin-du-Cormier entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Aubin-du-Cormier entre 2023 et 2026 est de 141 500 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aubin-du-Cormier ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Aubin-du-Cormier ?
- 4 203 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gosné (3 km)maisons 2 370 €/m²
- Mézières-sur-Couesnon (5 km)maisons 2 072 €/m²
- Rives-du-Couesnon (7 km)maisons 1 889 €/m²
- Ercé-près-Liffré (7 km)maisons 2 428 €/m²
- Livré-sur-Changeon (7 km)maisons 1 879 €/m²
- Liffré (9 km)maisons 2 764 €/m²
- La Bouëxière (9 km)maisons 2 290 €/m²
- Chasné-sur-Illet (11 km)maisons 2 551 €/m²