Prix immobilier à Châteaubourg
des maisons et des appartements, d’après 1 114 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 563 €/m²
entre 2 143 € et 2 876 €/m² (192 ventes).
255 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 803 €/m²
entre 2 500 € et 2 955 €/m² (104 ventes).
165 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 794 €
2 125 €
- 2015
1 753 €
2 047 €
- 2016
1 805 €
2 017 €
- 2017
1 848 €
2 101 €
- 2018
1 935 €
2 048 €
- 2019
2 008 €
2 027 €
- 2020
2 099 €
2 214 €
- 2021
2 332 €
2 521 €
- 2022
2 448 €
2 770 €
- 2023
2 700 €
2 736 €
- 2024
2 468 €
2 785 €
- 2025
2 450 €
2 815 €
- 2026*
2 366 €
2 767 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteaubourg face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteaubourg | 2 450 € | 2 815 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteaubourg
- Prix
- 255 000 €
- (7,9 %)
- 20 148 €
- Total
- 275 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 290 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteaubourg : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteaubourg
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph123,6
- Collège Pierre Olivier Malherbe114
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 533
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 27 870 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 260
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 705
- Gérées par un professionnel
- 74 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteaubourg
2025
39,27 %
+3,7 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,07 %
Évolution : 2021 35,57 % · 2022 39,05 % · 2023 39,26 % · 2024 39,19 % · 2025 39,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteaubourg
appartements · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 727 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 1 138 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteaubourg
296 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 48 | 84 | 147 | 68 | 186 | 42 | 67 |
| Mis en chantier | 14 | 11 | 26 | 101 | 119 | 50 | 145 | 73 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteaubourg
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteaubourg
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteaubourg | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 1 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteaubourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteaubourg
- Quel est le prix du m² à Châteaubourg ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 563 €/m² pour une maison (192 ventes) et de 2 803 €/m² pour un appartement (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 143 € et 2 876 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 2 955 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteaubourg ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteaubourg ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteaubourg ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 803 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 563 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteaubourg ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteaubourg ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,27 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteaubourg ?
- 4,5 % des 1 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteaubourg ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteaubourg entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteaubourg ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteaubourg entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteaubourg ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteaubourg ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteaubourg ?
- 7 533 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Servon-sur-Vilaine (4 km)maisons 2 696 €/m²
- Saint-Didier (5 km)maisons 2 364 €/m²
- La Bouëxière (6 km)maisons 2 290 €/m²
- Domagné (6 km)maisons 2 333 €/m²
- Brécé (7 km)maisons 2 689 €/m²
- Noyal-sur-Vilaine (8 km)maisons 2 776 €/m²
- Acigné (9 km)maisons 3 053 €/m²
- Louvigné-de-Bais (9 km)maisons 1 903 €/m²