Prix immobilier à Brécé
des maisons et des appartements, d’après 282 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
2 689 €/m²
entre 2 386 € et 3 061 €/m² (59 ventes).
280 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 685 €/m²
entre 1 982 € et 2 987 €/m² (14 ventes).
180 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2020 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 897 €
peu de ventes
- 2015
1 942 €
peu de ventes
- 2016
1 770 €
peu de ventes
- 2017
2 120 €
peu de ventes
- 2018
2 086 €
peu de ventes
- 2019
2 083 €
peu de ventes
- 2020
2 308 €
1 985 €
- 2021
2 626 €
2 087 €
- 2022
2 527 €
2 176 €
- 2023
3 179 €
peu de ventes
- 2024
2 727 €
2 800 €
- 2025
2 914 €
2 222 €
- 2026*
2 451 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brécé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Brécé | 2 914 € | 2 222 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Brécé
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brécé : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brécé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 232
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 300 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 901
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 73
- Gérées par un professionnel
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brécé
2025
40,67 %
+1,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 38,99 % · 2022 40,45 % · 2023 40,69 % · 2024 40,67 % · 2025 40,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brécé
appartements · loyer d’annonce
12,84 €/m² par mois
Environ 822 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 1 114 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brécé
85 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 47 | 25 | 68 | 29 | 36 | 20 | 15 |
| Mis en chantier | 16 | 28 | 41 | 24 | 25 | 38 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brécé
InondationSéisme
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brécé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brécé | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 359 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brécé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brécé
- Quel est le prix du m² à Brécé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 689 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 2 685 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 386 € et 3 061 €/m² pour les maisons, 1 982 € et 2 987 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brécé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brécé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2020 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brécé ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 685 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 689 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brécé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brécé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brécé ?
- 5,3 % des 359 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Brécé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brécé entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Brécé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brécé entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Brécé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brécé ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brécé ?
- 2 232 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Noyal-sur-Vilaine (2 km)maisons 2 776 €/m²
- Servon-sur-Vilaine (3 km)maisons 2 696 €/m²
- Acigné (5 km)maisons 3 053 €/m²
- Domloup (6 km)maisons 2 798 €/m²
- Châteaugiron (7 km)maisons 2 809 €/m²
- Châteaubourg (7 km)maisons 2 563 €/m²
- Cesson-Sévigné (8 km)appartements 3 733 €/m²
- Thorigné-Fouillard (8 km)maisons 3 171 €/m²