Prix immobilier à Noyal-sur-Vilaine
des maisons et des appartements, d’après 851 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 776 €/m²
entre 2 414 € et 3 191 €/m² (155 ventes).
285 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 982 €/m²
entre 2 754 € et 3 293 €/m² (109 ventes).
160 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 971 €
2 175 €
- 2015
2 148 €
2 233 €
- 2016
2 136 €
2 211 €
- 2017
2 238 €
2 035 €
- 2018
2 260 €
2 206 €
- 2019
2 529 €
2 383 €
- 2020
2 559 €
2 316 €
- 2021
2 731 €
2 893 €
- 2022
2 919 €
2 951 €
- 2023
2 863 €
2 988 €
- 2024
2 814 €
2 931 €
- 2025
2 776 €
3 047 €
- 2026*
2 545 €
3 117 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Noyal-sur-Vilaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Noyal-sur-Vilaine | 2 776 € | 3 047 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Noyal-sur-Vilaine
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noyal-sur-Vilaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- à 5 km
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
81 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noyal-sur-Vilaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Brel125,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 269
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 370 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 949
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 880
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noyal-sur-Vilaine
2025
42,38 %
+5,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,07 %
Évolution : 2021 37 % · 2022 39,18 % · 2023 39,25 % · 2024 42,37 % · 2025 42,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noyal-sur-Vilaine
appartements · loyer d’annonce
13,23 €/m² par mois
Environ 794 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 1 122 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noyal-sur-Vilaine
132 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 74 | 150 | 10 | 73 | 21 | 38 | 380 |
| Mis en chantier | 2 | 6 | 76 | 71 | 8 | 72 | 20 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noyal-sur-Vilaine
Séisme
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noyal-sur-Vilaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noyal-sur-Vilaine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 1 092 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noyal-sur-Vilaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noyal-sur-Vilaine
- Quel est le prix du m² à Noyal-sur-Vilaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 776 €/m² pour une maison (155 ventes) et de 2 982 €/m² pour un appartement (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 414 € et 3 191 €/m² pour les maisons, 2 754 € et 3 293 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Noyal-sur-Vilaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 982 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 776 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyal-sur-Vilaine ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,38 % en 2025 (+5,38 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyal-sur-Vilaine ?
- 7,3 % des 1 092 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noyal-sur-Vilaine entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noyal-sur-Vilaine entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Noyal-sur-Vilaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyal-sur-Vilaine ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Noyal-sur-Vilaine ?
- 6 269 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brécé (2 km)maisons 2 689 €/m²
- Domloup (4 km)maisons 2 798 €/m²
- Servon-sur-Vilaine (5 km)maisons 2 696 €/m²
- Châteaugiron (6 km)maisons 2 809 €/m²
- Acigné (6 km)maisons 3 053 €/m²
- Cesson-Sévigné (7 km)appartements 3 733 €/m²
- Chantepie (8 km)appartements 3 136 €/m²
- Châteaubourg (8 km)maisons 2 563 €/m²