Prix immobilier à Barbentane
des maisons et des appartements, d’après 511 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 4,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 857 €/m²
entre 2 013 € et 3 684 €/m² (119 ventes).
266 667 € pour 95 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 050 €/m²
entre 2 303 € et 3 595 €/m² (24 ventes).
153 380 € pour 62 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2016 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 156 €
peu de ventes
- 2015
2 350 €
peu de ventes
- 2016
2 917 €
2 342 €
- 2017
2 516 €
1 744 €
- 2018
2 202 €
peu de ventes
- 2019
2 810 €
2 750 €
- 2020
3 091 €
2 919 €
- 2021
3 045 €
3 086 €
- 2022
3 250 €
2 667 €
- 2023
3 265 €
2 500 €
- 2024
2 500 €
3 633 €
- 2025
2 829 €
2 513 €
- 2026*
2 233 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Barbentane face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Barbentane | 2 829 € | 2 513 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Barbentane
- Prix
- 266 667 €
- (7,9 %)
- 21 011 €
- Total
- 287 678 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 860 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 153 380 €
- (8,2 %)
- 12 632 €
- Total
- 166 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 776 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 220 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Barbentane : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Barbentane
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 266
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 130 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 297
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 144
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Barbentane
2025
36,81 %
+3,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 32,94 % · 2022 34,94 % · 2023 36,76 % · 2024 36,8 % · 2025 36,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Barbentane
appartements · loyer d’annonce
13,94 €/m² par mois
Environ 864 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 1 063 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Barbentane
13 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 7 | 11 | 15 | 2 | 4 | 7 | 14 |
| Mis en chantier | 4 | 5 | 7 | 21 | 2 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Barbentane
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Barbentane
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Barbentane | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 664 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barbentane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Barbentane
- Quel est le prix du m² à Barbentane ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 857 €/m² pour une maison (119 ventes) et de 3 050 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 013 € et 3 684 €/m² pour les maisons, 2 303 € et 3 595 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbentane ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barbentane ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2016 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Barbentane ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 050 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbentane ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Barbentane ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,81 % en 2025 (+3,87 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbentane ?
- 5 % des 664 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Barbentane ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Barbentane entre 2023 et 2026 est de 266 667 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Barbentane ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Barbentane entre 2023 et 2026 est de 153 380 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Barbentane ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbentane ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Barbentane ?
- 4 266 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rognonas (4 km)maisons 3 121 €/m²
- Graveson (5 km)maisons 3 405 €/m²
- Aramon (5 km)maisons 2 381 €/m²
- Les Angles (6 km)maisons 3 449 €/m²
- Châteaurenard (7 km)maisons 3 008 €/m²
- Saze (7 km)maisons 2 797 €/m²
- Maillane (8 km)maisons 3 800 €/m²
- Avignon (9 km)appartements 2 321 €/m²