Prix immobilier à Avignon
des maisons et des appartements, d’après 18 276 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,51 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- 14,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
appartements · 2023-2026
2 321 €/m²
entre 1 667 € et 3 000 €/m² (3 705 ventes).
105 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 504 €/m²
entre 2 053 € et 3 087 €/m² (1 350 ventes).
213 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 013 €
2 170 €
- 2015
1 978 €
2 147 €
- 2016
1 917 €
2 158 €
- 2017
1 975 €
2 132 €
- 2018
2 000 €
2 176 €
- 2019
2 000 €
2 193 €
- 2020
2 123 €
2 320 €
- 2021
2 182 €
2 515 €
- 2022
2 308 €
2 649 €
- 2023
2 381 €
2 714 €
- 2024
2 220 €
2 444 €
- 2025
2 351 €
2 465 €
- 2026*
2 241 €
2 466 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Avignon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Avignon | 2 351 € | 2 465 € |
| Vaucluse | 2 232 € | 2 908 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Avignon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Avignon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Avignon | 2 317 € | 2 560 € |
| Montfavet Banlieue | 3 172 €+37 %(43) | 2 614 €(94) |
| La Balance-Palais des Papes | 3 056 €+32 %(410) | 3 688 €+44 %(24) |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 3 050 €+32 %(301) | 3 113 €+22 %(73) |
| La Balance-Raspail | 2 951 €+27 %(255) | — |
| Magnanen-Teinturiers | 2 904 €+25 %(374) | 3 115 €+22 %(45) |
| Zone Piétonne | 2 889 €+25 %(521) | — |
| Durance-Cantarel | 2 860 €+23 %(277) | 2 650 €+4 %(40) |
| La Pionne-Zone d'Échange | 2 729 €+18 %(140) | — |
| Synagogue-Bonaventure | 2 595 €+12 %(160) | 2 543 €(85) |
| Montfavet Péricentre | 2 583 €+11 %(62) | 2 671 €+4 %(200) |
| Route de Morières-Réalpanier | 2 281 €(38) | 2 347 €-8 %(56) |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 2 233 €-4 %(399) | 2 755 €+8 %(85) |
Voir les 32 quartiers
| Montfavet Centre | 2 194 €-5 %(103) | 2 663 €+4 %(90) |
| Pont des Deux Eaux | 2 000 €-14 %(88) | 2 385 €-7 %(96) |
| Saint-Véran-Marsillargues | 1 979 €-15 %(186) | 2 452 €-4 %(71) |
| Champfleury | 1 883 €-19 %(168) | 2 850 €+11 %(57) |
| Saint-Ruf-Trillade Sud | 1 810 €-22 %(83) | 2 622 €(160) |
| Monclar Nord | 1 802 €-22 %(145) | 3 071 €+20 %(75) |
| Saint-Ruf-Trillade Nord | 1 758 €-24 %(201) | 2 583 €(77) |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 1 716 €-26 %(86) | 2 447 €-4 %(76) |
| Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 1 692 €-27 %(15) | 2 484 €-3 %(46) |
| Lopy-Chemin des Deux Routes | 1 582 €-32 %(136) | 2 359 €-8 %(61) |
| Durance-Baigne-Pieds-Hôpital | 1 500 €-35 %(108) | — |
| La Grange d'Orel | 1 353 €-42 %(24) | — |
| Stuart Nill-Malpeigné | 1 338 €-42 %(202) | 2 406 €-6 %(38) |
| Chevalier de Folard-Sources Sud | 1 316 €-43 %(141) | 2 519 €(73) |
| Croix des Oiseaux | 1 239 €-47 %(39) | 2 507 €(54) |
| Rotondes-Barbière | 1 234 €-47 %(51) | — |
| Monclar Sud | 1 222 €-47 %(22) | — |
| Rocade Sud-Cabrière | 1 118 €-52 %(85) | 1 636 €-36 %(52) |
| Eisenhower-Saint-Roch | 618 €-73 %(77) | 2 038 €-20 %(28) |
| Barthelasse-Piot Étendu | — | 3 356 €+31 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Avignon
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Avignon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 84
- pharmacies
- 35
- dentistes
- 83
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 24
- supérettes et épiceries
- 94
- boulangeries
- 92
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 42
- crèches
- 20
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 8
- cinémas
- 4
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Avignon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 55 publics · 7 privés
- Collèges
- 8 publics · 4 privés
- Lycées
- 6 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Michel125,1
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle123,2
- Collège privé Champfleury121,2
- Collège Viala97,2
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle Montalembert92
- Collège Joseph Vernet86,7
- Collège Alphonse Tavan86,4
- Collège Frederic Mistral85,2
Voir les 12 collèges
- Collège Gerard Philipe77,7
- Collège Jean Brunet73,6
- Collège Joseph Roumanille72
- Collège Anselme Mathieu65,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 92 188
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 19 500 €/an (France 25 920 €)
- 34,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 55 813
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 14,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 849
- Logements en copropriété
- 31 612
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 24
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 65
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Avignon
2025
44,51 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 44,44 % · 2022 44,5 % · 2023 44,52 % · 2024 44,5 % · 2025 44,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Avignon
appartements · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 663 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,52 €/m² par mois
Environ 979 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Avignon
819 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 297 | 472 | 282 | 591 | 318 | 172 | 329 | 417 |
| Mis en chantier | 47 | 241 | 523 | 283 | 307 | 352 | 56 | 99 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Avignon
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Avignon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Avignon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 20,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 16,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 29 337 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avignon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Avignon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Avignon
- Quel est le prix du m² à Avignon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 321 €/m² pour un appartement (3 705 ventes) et de 2 504 €/m² pour une maison (1 350 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 3 000 €/m² pour les appartements, 2 053 € et 3 087 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Avignon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avignon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Avignon ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 504 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Avignon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Avignon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avignon ?
- 9,8 % des 29 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Avignon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Avignon entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Avignon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Avignon entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Avignon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Montfavet Banlieue (3 172 €/m²) et La Balance-Palais des Papes (3 056 €/m²) sont les plus chers ; Eisenhower-Saint-Roch le moins cher (618 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Avignon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 55 publics et 7 privés ; collèges : 8 publics et 4 privés ; lycées : 6 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Avignon ?
- 84 médecins généralistes, 35 pharmacies, 24 supermarchés et hypermarchés, 92 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Avignon ?
- 92 188 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Pontet (4 km)maisons 2 337 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon (5 km)maisons 3 835 €/m²
- Les Angles (6 km)maisons 3 449 €/m²
- Morières-lès-Avignon (6 km)maisons 2 866 €/m²
- Rognonas (6 km)maisons 3 121 €/m²
- Châteaurenard (7 km)maisons 3 008 €/m²
- Vedène (7 km)maisons 2 857 €/m²
- Sorgues (8 km)maisons 2 753 €/m²