Prix immobilier à Vedène
des maisons et des appartements, d’après 1 464 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,45 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
maisons · 2023-2026
2 857 €/m²
entre 2 407 € et 3 312 €/m² (304 ventes).
264 900 € pour 92 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 585 €/m²
entre 2 143 € et 2 883 €/m² (68 ventes).
130 000 € pour 51 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 275 €
2 121 €
- 2015
2 432 €
1 753 €
- 2016
2 416 €
1 967 €
- 2017
2 500 €
1 964 €
- 2018
2 373 €
2 324 €
- 2019
2 494 €
2 281 €
- 2020
2 611 €
2 117 €
- 2021
2 750 €
2 404 €
- 2022
3 011 €
2 441 €
- 2023
2 855 €
2 665 €
- 2024
2 716 €
2 602 €
- 2025
2 898 €
2 271 €
- 2026*
2 860 €
2 883 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vedène face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vedène | 2 898 € | 2 271 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vedène
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vedène.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vedène | 2 500 € | 2 898 € |
| Ouest | 2 109 €-16 %(15) | 3 111 €+7 %(127) |
| Sud-Est | 2 907 €+16 %(15) | 2 977 €+3 %(101) |
| Nord-Est | 2 564 €+3 %(29) | 2 793 €-4 %(118) |
| Centre Ville | 2 215 €-11 %(30) | 2 724 €-6 %(81) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vedène
- Prix
- 264 900 €
- (7,9 %)
- 20 881 €
- Total
- 285 781 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 340 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vedène : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vedène
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lou Vignares104,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 974
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 25 520 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 619
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 660
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vedène
2025
46,45 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 46,38 % · 2022 46,44 % · 2023 46,46 % · 2024 46,44 % · 2025 46,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vedène
appartements · loyer d’annonce
13,68 €/m² par mois
Environ 698 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,71 €/m² par mois
Environ 1 077 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vedène
321 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 19 | 45 | 68 | 21 | 10 | 290 | 75 |
| Mis en chantier | 7 | 70 | 22 | 49 | 46 | 21 | 109 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vedène
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vedène
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vedène | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 1 879 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vedène, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vedène
- Quel est le prix du m² à Vedène ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 857 €/m² pour une maison (304 ventes) et de 2 585 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 407 € et 3 312 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 2 883 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vedène ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vedène ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vedène ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 585 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vedène ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vedène ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vedène ?
- 4,6 % des 1 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vedène ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vedène entre 2023 et 2026 est de 264 900 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vedène ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vedène entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vedène ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Est (2 907 €/m²) et Nord-Est (2 564 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (2 109 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vedène ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vedène ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vedène ?
- 11 974 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Entraigues-sur-la-Sorgue (3 km)maisons 2 868 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Avignon (3 km)maisons 3 258 €/m²
- Le Pontet (4 km)maisons 2 337 €/m²
- Morières-lès-Avignon (5 km)maisons 2 866 €/m²
- Sorgues (6 km)maisons 2 753 €/m²
- Châteauneuf-de-Gadagne (6 km)maisons 3 112 €/m²
- Althen-des-Paluds (6 km)maisons 3 295 €/m²
- Avignon (7 km)appartements 2 321 €/m²