Prix immobilier à Belgentier
des maisons et des appartements, d’après 411 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 671 €/m²
entre 2 767 € et 4 545 €/m² (65 ventes).
331 800 € pour 86 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 976 €/m²
entre 2 308 € et 3 624 €/m² (35 ventes).
182 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 793 €
2 667 €
- 2015
2 778 €
2 686 €
- 2016
2 778 €
2 582 €
- 2017
2 965 €
2 711 €
- 2018
2 902 €
2 514 €
- 2019
2 973 €
3 158 €
- 2020
2 742 €
2 200 €
- 2021
3 227 €
2 681 €
- 2022
3 562 €
2 811 €
- 2023
3 841 €
2 716 €
- 2024
4 269 €
3 013 €
- 2025
3 650 €
2 829 €
- 2026*
3 483 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Belgentier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Belgentier | 3 650 € | 2 829 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Belgentier
- Prix
- 331 800 €
- (7,8 %)
- 25 829 €
- Total
- 357 629 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 679 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 800 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belgentier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belgentier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 373
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 28 100 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 237
- 5 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 231
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belgentier
2025
37,91 %
+0,73 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 37,18 % · 2022 38,05 % · 2023 37,4 % · 2024 37,93 % · 2025 37,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belgentier
appartements · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 731 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
14,25 €/m² par mois
Environ 1 226 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belgentier
24 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 3 | 18 | 28 | 16 | 2 | 6 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 4 | 12 | 0 | 7 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belgentier
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belgentier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belgentier | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belgentier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belgentier
- Quel est le prix du m² à Belgentier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 671 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 2 976 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 767 € et 4 545 €/m² pour les maisons, 2 308 € et 3 624 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belgentier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belgentier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belgentier ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 671 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belgentier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belgentier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % en 2025 (+0,73 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belgentier ?
- 5 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Belgentier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belgentier entre 2023 et 2026 est de 331 800 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Belgentier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belgentier entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Belgentier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belgentier ?
- 3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Belgentier ?
- 2 373 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Méounes-lès-Montrieux (3 km)maisons 3 350 €/m²
- Solliès-Toucas (4 km)maisons 4 218 €/m²
- Cuers (6 km)maisons 3 827 €/m²
- Néoules (6 km)maisons 3 441 €/m²
- Le Revest-les-Eaux (7 km)maisons 4 404 €/m²
- Solliès-Ville (7 km)maisons 4 079 €/m²
- Solliès-Pont (8 km)maisons 4 052 €/m²
- La Farlède (9 km)maisons 4 200 €/m²