Prix immobilier à Cuers
des maisons et des appartements, d’après 2 135 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,63 %, 48 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 827 €/m²
entre 3 213 € et 4 440 €/m² (349 ventes).
335 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 214 €/m²
entre 2 362 € et 3 780 €/m² (249 ventes).
166 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+42 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 009 €
2 353 €
- 2015
2 866 €
2 194 €
- 2016
2 905 €
2 562 €
- 2017
2 960 €
2 328 €
- 2018
3 014 €
2 310 €
- 2019
3 127 €
2 214 €
- 2020
3 315 €
2 659 €
- 2021
3 493 €
2 782 €
- 2022
3 874 €
3 269 €
- 2023
3 906 €
3 033 €
- 2024
3 829 €
3 010 €
- 2025
3 695 €
3 340 €
- 2026*
3 857 €
3 633 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cuers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cuers | 3 695 € | 3 340 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cuers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cuers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cuers | 3 231 € | 3 829 € |
| Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets | 3 364 €+4 %(112) | 4 000 €+4 %(177) |
| Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus | 3 719 €+15 %(89) | 3 960 €+3 %(193) |
| Le Village | 2 271 €-30 %(142) | 2 850 €-26 %(130) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cuers
- Prix
- 335 000 €
- (7,8 %)
- 26 066 €
- Total
- 361 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 695 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cuers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cuers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marthe118,1
- Collège la Ferrage102,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 271
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 26 770 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 372
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 193
- Logements en copropriété
- 1 455
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cuers
2025
53,63 %
+1,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,29 %
Évolution : 2021 51,69 % · 2022 53,67 % · 2023 53,71 % · 2024 53,68 % · 2025 53,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cuers
appartements · loyer d’annonce
13,88 €/m² par mois
Environ 763 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,9 €/m² par mois
Environ 1 326 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cuers
335 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 52 | 24 | 137 | 63 | 44 | 43 | 248 | 29 |
| Mis en chantier | 18 | 29 | 48 | 109 | 39 | 28 | 20 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cuers
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cuers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cuers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 2 030 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cuers
- Quel est le prix du m² à Cuers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 827 €/m² pour une maison (349 ventes) et de 3 214 €/m² pour un appartement (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 213 € et 4 440 €/m² pour les maisons, 2 362 € et 3 780 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cuers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cuers ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 214 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 827 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cuers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,63 % en 2025 (+1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuers ?
- 3,5 % des 2 030 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cuers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cuers entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cuers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cuers entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cuers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus (3 719 €/m²) et Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets (3 364 €/m²) sont les plus chers ; Le Village le moins cher (2 271 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cuers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuers ?
- 25 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cuers ?
- 13 271 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Solliès-Pont (6 km)maisons 4 052 €/m²
- Néoules (6 km)maisons 3 441 €/m²
- Belgentier (6 km)maisons 3 671 €/m²
- Rocbaron (7 km)maisons 3 674 €/m²
- La Crau (8 km)maisons 4 573 €/m²
- Solliès-Toucas (8 km)maisons 4 218 €/m²
- Méounes-lès-Montrieux (8 km)maisons 3 350 €/m²
- Solliès-Ville (8 km)maisons 4 079 €/m²