Prix immobilier à Rocbaron
des maisons et des appartements, d’après 992 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 3,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 674 €/m²
entre 3 038 € et 4 151 €/m² (234 ventes).
333 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 700 €/m²
entre 2 391 € et 3 060 €/m² (23 ventes).
206 500 € pour 77 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 875 €
2 271 €
- 2015
2 656 €
peu de ventes
- 2016
2 659 €
2 164 €
- 2017
2 563 €
2 548 €
- 2018
2 843 €
2 186 €
- 2019
2 941 €
2 532 €
- 2020
3 034 €
2 218 €
- 2021
3 167 €
peu de ventes
- 2022
3 677 €
3 176 €
- 2023
3 550 €
peu de ventes
- 2024
3 561 €
2 845 €
- 2025
3 770 €
peu de ventes
- 2026*
3 760 €
2 976 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rocbaron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rocbaron | 3 770 € | — |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Rocbaron
- Prix
- 333 000 €
- (7,8 %)
- 25 918 €
- Total
- 358 918 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 685 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 810 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 206 500 €
- (8 %)
- 16 561 €
- Total
- 223 061 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 045 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rocbaron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 9 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rocbaron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Gassendi106,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 660
- Évolution par an depuis 2012
- +3,1 % (France +0,4 %)
- 27 560 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 480
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 143
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rocbaron
2025
37,11 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 37,11 % · 2022 37,11 % · 2023 37,1 % · 2024 37,1 % · 2025 37,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rocbaron
appartements · loyer d’annonce
13,92 €/m² par mois
Environ 1 072 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,87 €/m² par mois
Environ 1 353 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rocbaron
215 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 133 | 80 | 80 | 178 | 11 | 26 | 15 |
| Mis en chantier | 29 | 43 | 34 | 56 | 12 | 8 | 5 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rocbaron
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rocbaron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rocbaron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 514 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rocbaron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rocbaron
- Quel est le prix du m² à Rocbaron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 674 €/m² pour une maison (234 ventes) et de 2 700 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 038 € et 4 151 €/m² pour les maisons, 2 391 € et 3 060 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rocbaron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rocbaron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2024, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rocbaron ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 674 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rocbaron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rocbaron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rocbaron ?
- 2,1 % des 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rocbaron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rocbaron entre 2023 et 2026 est de 333 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rocbaron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rocbaron entre 2023 et 2026 est de 206 500 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Rocbaron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rocbaron ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rocbaron ?
- 5 660 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Forcalqueiret (3 km)maisons 3 582 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole (4 km)maisons 3 400 €/m²
- Garéoult (5 km)maisons 3 608 €/m²
- Néoules (5 km)maisons 3 441 €/m²
- Cuers (7 km)maisons 3 827 €/m²
- Puget-Ville (7 km)maisons 3 730 €/m²
- Camps-la-Source (8 km)maisons 3 115 €/m²
- Brignoles (9 km)appartements 2 271 €/m²