Prix immobilier à Garéoult
des maisons et des appartements, d’après 1 000 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 608 €/m²
entre 3 033 € et 4 133 €/m² (256 ventes).
370 000 € pour 104 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 603 €/m²
entre 2 307 € et 3 258 €/m² (29 ventes).
150 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2019 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 895 €
peu de ventes
- 2015
2 766 €
peu de ventes
- 2016
2 892 €
peu de ventes
- 2017
2 894 €
peu de ventes
- 2018
2 867 €
peu de ventes
- 2019
2 900 €
1 788 €
- 2020
2 909 €
2 120 €
- 2021
3 125 €
peu de ventes
- 2022
3 791 €
peu de ventes
- 2023
3 655 €
3 153 €
- 2024
3 499 €
2 603 €
- 2025
3 609 €
2 718 €
- 2026*
3 661 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garéoult face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Garéoult | 3 609 € | 2 718 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Garéoult
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garéoult : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garéoult
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Guy de Maupassant108,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 835
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 28 180 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 007
- 7,5 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 320
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garéoult
2025
42,33 %
-0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,75 %
Évolution : 2021 42,35 % · 2022 42,36 % · 2023 42,34 % · 2024 42,33 % · 2025 42,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garéoult
appartements · loyer d’annonce
13,28 €/m² par mois
Environ 797 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,95 €/m² par mois
Environ 1 243 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garéoult
41 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 29 | 111 | 69 | 26 | 3 | 12 | 17 |
| Mis en chantier | 19 | 20 | 114 | 29 | 57 | 8 | 4 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garéoult
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garéoult
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garéoult | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 788 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garéoult, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garéoult
- Quel est le prix du m² à Garéoult ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 608 €/m² pour une maison (256 ventes) et de 2 603 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 033 € et 4 133 €/m² pour les maisons, 2 307 € et 3 258 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garéoult ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Garéoult ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2019 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Garéoult ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 603 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 608 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Garéoult ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garéoult ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,33 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garéoult ?
- 2,4 % des 788 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Garéoult ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garéoult entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Garéoult ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Garéoult entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Garéoult ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garéoult ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Garéoult ?
- 5 835 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Forcalqueiret (4 km)maisons 3 582 €/m²
- Rocbaron (5 km)maisons 3 674 €/m²
- La Roquebrussanne (5 km)maisons 3 161 €/m²
- Brignoles (6 km)appartements 2 271 €/m²
- Néoules (6 km)maisons 3 441 €/m²
- La Celle (6 km)maisons 3 321 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issole (7 km)maisons 3 400 €/m²
- Camps-la-Source (8 km)maisons 3 115 €/m²