Quel est le prix du m² à Néoules ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 441 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 2 735 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 682 € et 4 040 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 2 824 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néoules ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Néoules ?

Un appartement se loue en moyenne 13,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 441 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Néoules ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Néoules ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néoules ?

5,2 % des 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Néoules ?

Le prix médian d’une maison vendu à Néoules entre 2023 et 2026 est de 349 200 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Néoules ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Néoules entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Néoules ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Néoules ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Néoules ?

2 976 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Néoules

des maisons et des appartements, d’après 451 depuis 2014.

En bref

+11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Var).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

3 441 €/m²

entre 2 682 € et 4 040 €/m² (88 ventes).

349 200 € pour 104 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 735 €/m²

entre 2 500 € et 2 824 €/m² (10 ventes).

139 000 € pour 55 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Néoules Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Néoules

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 095 €
peu de ventes
2015
2 409 €
peu de ventes
2016
2 536 €
peu de ventes
2017
2 764 €
peu de ventes
2018
2 840 €
peu de ventes
2019
2 741 €
peu de ventes
2020
2 761 €
peu de ventes
2021
2 788 €
peu de ventes
2022
3 386 €
peu de ventes
2023
3 228 €
peu de ventes
2024
3 250 €
peu de ventes
2025
3 420 €
2 646 €
2026*
4 202 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Néoules face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Néoules	3 420 €	2 646 €
Var	4 177 €	3 784 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Néoules

Prix: 349 200 €
(7,8 %): 27 116 €
Total: 376 316 €
sur 25 ans: ≈ 1 767 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 050 €/mois

Prix: 139 000 €
(8,3 %): 11 568 €
Total: 150 568 €
sur 25 ans: ≈ 703 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Néoules : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 11 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Néoules

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 976
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 27 630 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 431
: 7,5 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 55
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 31 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Néoules

2025

37,26 %

+1,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,75 %

Évolution : 2021 35,83 % · 2022 36,91 % · 2023 36,89 % · 2024 37,25 % · 2025 37,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Néoules

appartements · loyer d’annonce

13,57 €/m² par mois

Environ 746 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

11,95 €/m² par mois

Environ 1 243 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Néoules

32 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	55	17	27	20	15	9	8	14
Mis en chantier	6	11	21	3	14	6	5	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Néoules

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Néoules

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Néoules	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,2 % de (F et G) parmi les 287 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Néoules, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Néoules

Quel est le prix du m² à Néoules ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 441 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 2 735 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 682 € et 4 040 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 2 824 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néoules ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Néoules ?: Un appartement se loue en moyenne 13,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 441 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Néoules ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Néoules ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néoules ?: 5,2 % des 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Néoules ?: Le prix médian d’une maison vendu à Néoules entre 2023 et 2026 est de 349 200 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Néoules ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Néoules entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Néoules ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Néoules ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Néoules ?: 2 976 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Rocbaron (5 km)maisons 3 674 €/m²
Méounes-lès-Montrieux (5 km)maisons 3 350 €/m²
Cuers (6 km)maisons 3 827 €/m²
Garéoult (6 km)maisons 3 608 €/m²
Belgentier (6 km)maisons 3 671 €/m²
Forcalqueiret (7 km)maisons 3 582 €/m²
La Roquebrussanne (7 km)maisons 3 161 €/m²
Sainte-Anastasie-sur-Issole (9 km)maisons 3 400 €/m²

Toutes les communes : Var →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.