Prix immobilier à Besançon
des maisons et des appartements, d’après 22 573 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,65 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 165 €/m²
entre 1 713 € et 2 689 €/m² (5 491 ventes).
118 750 € pour 62 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 766 €/m²
entre 2 256 € et 3 305 €/m² (649 ventes).
276 700 € pour 103 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
2 109 €
- 2015
1 645 €
2 107 €
- 2016
1 591 €
2 150 €
- 2017
1 630 €
2 278 €
- 2018
1 675 €
2 245 €
- 2019
1 703 €
2 292 €
- 2020
1 806 €
2 313 €
- 2021
2 000 €
2 591 €
- 2022
2 193 €
2 750 €
- 2023
2 125 €
2 766 €
- 2024
2 143 €
2 675 €
- 2025
2 208 €
2 747 €
- 2026*
2 179 €
2 911 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Besançon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Besançon | 2 208 € | 2 747 € |
| Doubs | 2 165 € | 2 057 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Besançon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Besançon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Besançon | 2 174 € | 2 763 € |
| Châteaufarine | 3 123 €+44 %(139) | — |
| Bouloie | 2 862 €+32 %(53) | — |
| Tilleroyes | 2 751 €+27 %(89) | 2 698 €(59) |
| Montboucons | 2 674 €+23 %(86) | 2 844 €+3 %(34) |
| Mouillère | 2 663 €+22 %(332) | — |
| Saint-Ferjeux | 2 553 €+17 %(99) | 2 750 €(26) |
| Chamars | 2 481 €+14 %(254) | — |
| République | 2 461 €+13 %(271) | — |
| Velotte | 2 446 €+13 %(80) | 2 963 €+7 %(82) |
| Marulaz | 2 394 €+10 %(125) | — |
| Citadelle | 2 381 €+10 %(254) | — |
| Rosemont | 2 381 €+10 %(66) | 2 832 €(18) |
Voir les 48 quartiers
| Saragosse | 2 374 €+9 %(74) | 2 819 €(58) |
| Rotonde | 2 367 €+9 %(258) | — |
| Fontaine Argent | 2 359 €+9 %(319) | — |
| Brégille | 2 341 €+8 %(149) | 3 185 €+15 %(75) |
| Sarrail | 2 299 €+6 %(247) | — |
| Montjoux | 2 294 €+6 %(172) | — |
| Vieilles Perrières | 2 255 €+4 %(201) | — |
| Observatoire | 2 233 €+3 %(255) | — |
| Rue Battant | 2 213 €(129) | — |
| Vaite | 2 209 €(70) | 2 756 €(17) |
| Xavier Marmier | 2 206 €(281) | — |
| Victor Hugo | 2 174 €(113) | — |
| Viotte | 2 159 €(275) | 2 562 €-7 %(17) |
| Villarceau | 2 156 €(172) | — |
| Risler | 2 118 €-3 %(90) | — |
| Chasnot | 2 069 €-5 %(260) | 2 401 €-13 %(47) |
| Montrapon | 2 031 €-7 %(209) | 2 914 €+5 %(21) |
| Torcols | 2 020 €-7 %(203) | 2 682 €-3 %(75) |
| Fontaine Écu | 1 950 €-10 %(158) | — |
| Rue de Vesoul | 1 945 €-11 %(284) | 2 899 €+5 %(34) |
| Chaffanjon | 1 929 €-11 %(201) | 2 632 €-5 %(34) |
| Grette | 1 926 €-11 %(38) | — |
| Cras | 1 873 €-14 %(135) | 2 647 €-4 %(18) |
| Chaprais | 1 827 €-16 %(185) | — |
| Palente | 1 787 €-18 %(90) | 2 792 €(27) |
| Chopin | 1 754 €-19 %(55) | — |
| Parc des Chaprais | 1 750 €-20 %(183) | — |
| Rue de Belfort | 1 741 €-20 %(263) | — |
| Saint-Laurent | 1 704 €-22 %(40) | 2 351 €-15 %(42) |
| Trey | 1 676 €-23 %(211) | — |
| Clairs Soleils | 1 393 €-36 %(74) | 2 370 €-14 %(24) |
| Cassin | 1 080 €-50 %(60) | — |
| Époisses-Bourgogne | 922 €-58 %(46) | — |
| Piémont | 917 €-58 %(24) | — |
| Diderot | 881 €-59 %(26) | — |
| Île-de-France | 851 €-61 %(23) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Besançon
- Prix
- 118 750 €
- (8,5 %)
- 10 070 €
- Total
- 128 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 601 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 720 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 276 700 €
- (7,9 %)
- 21 753 €
- Total
- 298 453 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 400 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 000 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Besançon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 155
- pharmacies
- 40
- dentistes
- 84
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 20
- supérettes et épiceries
- 64
- boulangeries
- 86
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 53
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 5
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Besançon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 63 publics · 7 privés
- Collèges
- 8 publics · 4 privés
- Lycées
- 8 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph125,7
- Institution Notre Dame Saint Jean Collegeprivé125,7
- Collège Louis et Auguste Lumiere115,6
- Collège Victor Hugo114,2
- Collège Albert Camus103,8
- Collège privé Sainte Ursule102,2
- Collège Clairs Soleils100,9
- Collège Stendhal100,8
Voir les 11 collèges
- Collège Pierre Joseph Proudhon93,3
- Collège Voltaire80,9
- Collège Diderot66,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 118 489
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 240 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 73 009
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 9,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 169
- Logements en copropriété
- 46 799
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 176
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Besançon
2025
45,65 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 35,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 45,56 % · 2022 45,62 % · 2023 45,64 % · 2024 45,63 % · 2025 45,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Besançon
appartements · loyer d’annonce
12,88 €/m² par mois
Environ 799 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,99 €/m² par mois
Environ 1 132 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Besançon
1 532 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 586 | 646 | 636 | 742 | 520 | 261 | 751 | 372 |
| Mis en chantier | 167 | 499 | 468 | 459 | 575 | 656 | 262 | 255 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Besançon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Besançon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Besançon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 40 884 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Besançon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Besançon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Besançon
- Quel est le prix du m² à Besançon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 165 €/m² pour un appartement (5 491 ventes) et de 2 766 €/m² pour une maison (649 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 713 € et 2 689 €/m² pour les appartements, 2 256 € et 3 305 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Besançon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besançon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Besançon ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 165 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 766 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Besançon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Besançon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,65 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besançon ?
- 5 % des 40 884 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Besançon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Besançon entre 2023 et 2026 est de 118 750 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Besançon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Besançon entre 2023 et 2026 est de 276 700 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Besançon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Châteaufarine (3 123 €/m²) et Bouloie (2 862 €/m²) sont les plus chers ; Île-de-France le moins cher (851 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Besançon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 63 publics et 7 privés ; collèges : 8 publics et 4 privés ; lycées : 8 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Besançon ?
- 155 médecins généralistes, 40 pharmacies, 20 supermarchés et hypermarchés, 86 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Besançon ?
- 118 489 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- École-Valentin (2 km)maisons 2 567 €/m²
- Pirey (3 km)maisons 2 433 €/m²
- Chalezeule (4 km)appartements 2 333 €/m²
- Miserey-Salines (5 km)maisons 2 554 €/m²
- Châtillon-le-Duc (5 km)maisons 2 588 €/m²
- Thise (6 km)maisons 2 347 €/m²
- Les Auxons (6 km)maisons 2 600 €/m²
- Pouilley-les-Vignes (6 km)maisons 2 433 €/m²