Prix immobilier à Pirey
des maisons et des appartements, d’après 234 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Doubs).
maisons · 2023-2026
2 433 €/m²
entre 2 027 € et 2 915 €/m² (41 ventes).
277 370 € pour 106 m², 5 pièces.
+43 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 850 €/m²
entre 2 184 € et 3 066 €/m² (22 ventes).
206 000 € pour 78 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2016 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 705 €
peu de ventes
- 2015
1 868 €
peu de ventes
- 2016
1 956 €
2 037 €
- 2017
2 285 €
2 340 €
- 2018
2 426 €
2 740 €
- 2019
2 241 €
2 184 €
- 2020
2 222 €
2 526 €
- 2021
2 394 €
2 264 €
- 2022
2 690 €
2 848 €
- 2023
2 141 €
2 866 €
- 2024
2 605 €
2 184 €
- 2025
2 433 €
peu de ventes
- 2026*
2 527 €
3 271 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pirey face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pirey | 2 433 € | — |
| Doubs | 2 057 € | 2 165 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pirey
- Prix
- 277 370 €
- (7,9 %)
- 21 803 €
- Total
- 299 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 403 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 206 000 €
- (8 %)
- 16 524 €
- Total
- 222 524 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 042 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 980 €/mois
Un appartement au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pirey : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pirey
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Francois Cartannaz121,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 156
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 30 910 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 022
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 130
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pirey
2025
31,79 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 35,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 31,7 % · 2022 31,76 % · 2023 31,78 % · 2024 31,77 % · 2025 31,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pirey
appartements · loyer d’annonce
13,98 €/m² par mois
Environ 1 090 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,22 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pirey
71 de 2023 à 2025, soit 11 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 11 | 7 | 5 | 50 | 9 | 12 | 13 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 6 | 3 | 17 | 35 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pirey
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pirey
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pirey | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 283 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pirey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pirey
- Quel est le prix du m² à Pirey ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 433 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 2 850 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 027 € et 2 915 €/m² pour les maisons, 2 184 € et 3 066 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pirey ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pirey ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2016 et 2024, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pirey ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 850 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 433 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pirey ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pirey ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pirey ?
- 3,2 % des 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pirey ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pirey entre 2023 et 2026 est de 277 370 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pirey ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pirey entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pirey ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pirey ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Pirey ?
- 2 156 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- École-Valentin (2 km)maisons 2 567 €/m²
- Besançon (3 km)appartements 2 165 €/m²
- Miserey-Salines (3 km)maisons 2 554 €/m²
- Pouilley-les-Vignes (3 km)maisons 2 433 €/m²
- Serre-les-Sapins (4 km)maisons 2 546 €/m²
- Les Auxons (5 km)maisons 2 600 €/m²
- Franois (5 km)maisons 2 485 €/m²
- Châtillon-le-Duc (6 km)maisons 2 588 €/m²