Prix immobilier à Franois
des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Doubs).
maisons · 2023-2026
2 485 €/m²
entre 2 239 € et 2 817 €/m² (50 ventes).
251 850 € pour 108 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 120 €/m²
entre 1 864 € et 2 788 €/m² (30 ventes).
149 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2019 · +6 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 009 €
peu de ventes
- 2015
2 035 €
peu de ventes
- 2016
1 893 €
peu de ventes
- 2017
1 806 €
peu de ventes
- 2018
1 980 €
peu de ventes
- 2019
2 309 €
1 998 €
- 2020
2 014 €
peu de ventes
- 2021
2 126 €
peu de ventes
- 2022
2 434 €
peu de ventes
- 2023
2 601 €
2 586 €
- 2024
2 478 €
1 927 €
- 2025
2 277 €
2 739 €
- 2026*
2 343 €
2 154 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Franois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Franois | 2 277 € | 2 739 € |
| Doubs | 2 057 € | 2 165 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Franois
- Prix
- 251 850 €
- (7,9 %)
- 19 915 €
- Total
- 271 765 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 274 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 640 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Franois : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Franois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 257
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 120 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 042
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 133
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Franois
2025
36,15 %
+3,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 35,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,03 % · 2022 34,09 % · 2023 35,14 % · 2024 35,13 % · 2025 36,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Franois
appartements · loyer d’annonce
12,47 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,94 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Franois
34 de 2022 à 2024, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 28 | 12 | 8 | 19 | 7 | 28 |
| Mis en chantier | 3 | 18 | 10 | 7 | 8 | 7 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Franois
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Franois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Franois | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Franois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Franois
- Quel est le prix du m² à Franois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 485 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 2 120 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 239 € et 2 817 €/m² pour les maisons, 1 864 € et 2 788 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Franois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Franois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2019 et 2025, dont +6 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Franois ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 120 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 485 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Franois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Franois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,15 % en 2025 (+3,12 points depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Franois ?
- 6,2 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Franois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Franois entre 2023 et 2026 est de 251 850 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Franois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Franois entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Franois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Franois ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Franois ?
- 2 257 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Serre-les-Sapins (2 km)maisons 2 546 €/m²
- Grandfontaine (3 km)maisons 2 408 €/m²
- Chemaudin et Vaux (3 km)maisons 2 387 €/m²
- Montferrand-le-Château (4 km)maisons 2 448 €/m²
- Avanne-Aveney (4 km)maisons 2 519 €/m²
- Pouilley-les-Vignes (4 km)maisons 2 433 €/m²
- Pirey (5 km)maisons 2 433 €/m²
- Beure (6 km)appartements 1 573 €/m²