Prix immobilier à Bessèges
des maisons et des appartements, d’après 347 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 105 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Gard) pour les maisons (109e sur 111).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 23,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 568 €/m²
entre 1 194 € et 2 067 €/m² (61 ventes).
147 480 € pour 94 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
765 €/m²
entre 556 € et 1 111 €/m² (47 ventes).
46 075 € pour 67 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2015 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 432 €
peu de ventes
- 2015
1 503 €
571 €
- 2016
993 €
521 €
- 2017
1 667 €
757 €
- 2018
1 119 €
465 €
- 2019
1 574 €
545 €
- 2020
1 350 €
701 €
- 2021
1 513 €
589 €
- 2022
1 797 €
645 €
- 2023
1 534 €
907 €
- 2024
1 874 €
763 €
- 2025
1 593 €
822 €
- 2026*
1 772 €
745 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bessèges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bessèges | 1 593 € | 822 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bessèges
- Prix
- 147 480 €
- (8,3 %)
- 12 195 €
- Total
- 159 675 €
- sur 25 ans
- ≈ 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 46 075 €
- (10,1 %)
- 4 649 €
- Total
- 50 724 €
- sur 25 ans
- ≈ 233 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 670 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bessèges : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bessèges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Castellas89,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 606
- Évolution par an depuis 2012
- -1,4 % (France +0,4 %)
- 18 710 €/an (France 25 920 €)
- 36 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 017
- 9,6 % (France 9,7 %)
- 23,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 79
- Logements en copropriété
- 528
- Gérées par un professionnel
- 4 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bessèges
2025
59,15 %
+1,8 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17 %
Évolution : 2021 57,35 % · 2022 58,06 % · 2023 58,18 % · 2024 58,15 % · 2025 59,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bessèges
appartements · loyer d’annonce
8,11 €/m² par mois
Environ 543 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 12,7 %
maisons · loyer d’annonce
6,53 €/m² par mois
Environ 614 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bessèges
6 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 8 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bessèges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bessèges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bessèges | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 785 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bessèges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bessèges
- Quel est le prix du m² à Bessèges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 568 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 765 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 194 € et 2 067 €/m² pour les maisons, 556 € et 1 111 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bessèges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bessèges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2015 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bessèges ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 765 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 1 568 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bessèges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bessèges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,15 % en 2025 (+1,8 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bessèges ?
- 7,3 % des 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bessèges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bessèges entre 2023 et 2026 est de 147 480 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bessèges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bessèges entre 2023 et 2026 est de 46 075 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bessèges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bessèges ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bessèges ?
- 2 606 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Ambroix (8 km)maisons 1 915 €/m²
- La Grand-Combe (9 km)maisons 1 239 €/m²
- Les Mages (9 km)maisons 2 059 €/m²
- Rousson (11 km)maisons 2 341 €/m²
- Les Vans (11 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers (11 km)maisons 2 267 €/m²
- Les Salles-du-Gardon (13 km)maisons 1 386 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues (14 km)maisons 2 090 €/m²