Prix immobilier à La Grand-Combe
des maisons et des appartements, d’après 420 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les moins chères du département (Gard) parmi les 111 communes étudiées.
- Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 27,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
1 239 €/m²
entre 880 € et 1 701 €/m² (75 ventes).
115 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
769 €/m²
entre 563 € et 1 235 €/m² (59 ventes).
54 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 089 €
602 €
- 2015
992 €
743 €
- 2016
696 €
576 €
- 2017
904 €
455 €
- 2018
804 €
496 €
- 2019
1 371 €
715 €
- 2020
1 027 €
704 €
- 2021
1 371 €
651 €
- 2022
1 214 €
776 €
- 2023
976 €
884 €
- 2024
1 239 €
730 €
- 2025
1 408 €
769 €
- 2026*
1 231 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Grand-Combe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Grand-Combe | 1 408 € | 769 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Grand-Combe
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Grand-Combe.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Grand-Combe | 769 € | 1 231 € |
| Ouest | — | 1 418 €+15 %(36) |
| Est | — | 1 239 €(30) |
| Centre Ville | 742 €-4 %(54) | 1 129 €-8 %(39) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Grand-Combe
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 54 000 €
- (9,7 %)
- 5 261 €
- Total
- 59 261 €
- sur 25 ans
- ≈ 273 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 780 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Grand-Combe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Grand-Combe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Priveprivé89,9
- Collège Leo Larguier80,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 783
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 16 360 €/an (France 25 920 €)
- 45 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 124
- 1 % (France 9,7 %)
- 27,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 458
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Grand-Combe
2025
61,69 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,73 %
Évolution : 2021 61,27 % · 2022 61,6 % · 2023 61,77 % · 2024 61,7 % · 2025 61,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Grand-Combe
appartements · loyer d’annonce
8,96 €/m² par mois
Environ 627 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 14 %
maisons · loyer d’annonce
6,53 €/m² par mois
Environ 594 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Grand-Combe
7 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 5 | 2 | 1 | 3 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Grand-Combe
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Grand-Combe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Grand-Combe | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 739 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Grand-Combe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Grand-Combe
- Quel est le prix du m² à La Grand-Combe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 239 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 769 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 880 € et 1 701 €/m² pour les maisons, 563 € et 1 235 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Grand-Combe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Grand-Combe ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Grand-Combe ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14 % au prix médian de 769 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Grand-Combe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Grand-Combe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,69 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Grand-Combe ?
- 6,2 % des 1 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Grand-Combe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Grand-Combe entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Grand-Combe ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Grand-Combe entre 2023 et 2026 est de 54 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Grand-Combe ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 418 €/m²) et Est (1 239 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 129 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Grand-Combe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Grand-Combe ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Grand-Combe ?
- 4 783 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Salles-du-Gardon (4 km)maisons 1 386 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers (7 km)maisons 2 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues (8 km)maisons 2 090 €/m²
- Bessèges (9 km)maisons 1 568 €/m²
- Rousson (10 km)maisons 2 341 €/m²
- Alès (12 km)appartements 1 439 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux (12 km)maisons 2 407 €/m²
- Les Mages (12 km)maisons 2 059 €/m²