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Débusko — Prix immobilier à Saint-Ambroix : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Ambroix

des maisons et des appartements, d’après 546 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 114 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 6,1 % pour les maisons.
  • -1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).

maisons · 2023-2026

1 915 €/m²

entre 1 433 € et 2 477 €/m² (110 ventes).

172 000 € pour 85 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

893 €/m²

entre 672 € et 1 324 €/m² (34 ventes).

55 320 € pour 63 m², 3 pièces.

-42 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-AmbroixVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Ambroix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Ambroix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Ambroix1 758 €818 €
Gard2 597 €2 363 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Ambroix

Une maison au prix médian (85 m²)

Prix
172 000 €
(8,1 %)
14 009 €
Total
186 009 €
sur 25 ans
≈ 870 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 490 €/mois

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
55 320 €
(9,7 %)
5 363 €
Total
60 683 €
sur 25 ans
≈ 280 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Ambroix : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 3 km
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
5
supérettes et épiceries
4
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Ambroix

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Joseph101,5
  • Collège Armand Coussens98

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 445
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
20 680 €/an (France 25 920 €)
29 % (France 15,9 %)
Logements
2 416
7,8 % (France 9,7 %)
20 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
73
Logements en copropriété
428
Gérées par un professionnel
10 %
Immeubles d’avant 1949
53 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
62 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Ambroix

2025

59,08 %

+6,14 pt depuis 2021

Médiane du département
45,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,82 %

Évolution : 2021 52,94 % · 2022 53,65 % · 2023 58,11 % · 2024 58,08 % · 2025 59,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Ambroix

appartements · loyer d’annonce

8,76 €/m² par mois

Environ 552 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 11,8 %

maisons · loyer d’annonce

9,69 €/m² par mois

Environ 824 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Ambroix

29 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5117988101111
Mis en chantier357623220

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Ambroix

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Ambroix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-AmbroixFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,55,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,53,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 972 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Ambroix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Ambroix

Quel est le prix du m² à Saint-Ambroix ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 915 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 893 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 433 € et 2 477 €/m² pour les maisons, 672 € et 1 324 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ambroix ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Ambroix ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -42 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Ambroix ?
Un appartement se loue en moyenne 8,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,8 % au prix médian de 893 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ambroix ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ambroix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,08 % en 2025 (+6,14 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ambroix ?
7 % des 972 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Ambroix ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ambroix entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Ambroix ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Ambroix entre 2023 et 2026 est de 55 320 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ambroix ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ambroix ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Ambroix ?
3 445 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.