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Débusko — Prix immobilier à Les Vans : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Vans

des maisons et des appartements, d’après 514 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Ardèche) pour les maisons (2e sur 51).
  • Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Taxe foncière élevée : taux de 45,62 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 1 950 € et 3 504 €/m² (85 ventes).

250 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 163 €/m²

entre 1 740 € et 2 618 €/m² (41 ventes).

124 000 € pour 55 m², 2 pièces.

+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les VansVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Vans

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Les Vans

En 2025, 44 ventes à Les Vans, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Ardèche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    34
  • 2015
    31
  • 2016
    38
  • 2017
    45
  • 2018
    36
  • 2019
    49
  • 2020
    52
  • 2021
    58
  • 2022
    45
  • 2023
    39
  • 2024
    33
  • 2025
    44
  • 2026*
    10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Vans face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Les Vans2 593 €1 935 €
Ardèche2 179 €1 579 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Les Vans

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
250 000 €
(7,4 %)
18 503 €
Total
268 503 €
sur 25 ans
≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 610 €/mois

Un appartement au prix médian (55 m²)

Prix
124 000 €
(7,9 %)
9 826 €
Total
133 826 €
sur 25 ans
≈ 627 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Vans : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
4
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
à 11 km
cinéma
1

68 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Vans

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leonce Vieljeux105,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 662
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
22 180 €/an (France 25 920 €)
25 % (France 15,9 %)
Logements
2 297
25,3 % (France 9,7 %)
12,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
54
Logements en copropriété
340
Gérées par un professionnel
17 %
Immeubles d’avant 1949
54 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Vans

2025

45,62 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
36,38 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,5 %

Évolution : 2021 45,68 % · 2022 45,68 % · 2023 45,67 % · 2024 45,65 % · 2025 45,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Vans

appartements · loyer d’annonce

10,51 €/m² par mois

Environ 578 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

7,77 €/m² par mois

Environ 699 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 3,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Vans

68 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5515113116614
Mis en chantier123611223150

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Vans

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Vans

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes VansFrance
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France7,13,2
Vols contre les personnes · proche de la France129,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,97,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 689 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Vans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Vans

Quel est le prix du m² à Les Vans ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 2 163 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 950 € et 3 504 €/m² pour les maisons, 1 740 € et 2 618 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Vans ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Vans ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Vans ?
Un appartement se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 163 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Vans ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Vans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Vans ?
8,9 % des 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Vans ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Vans entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Les Vans ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Vans entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Vans ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Vans ?
9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Vans ?
2 662 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.