Prix immobilier à Blaye
des maisons et des appartements, d’après 1 010 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- 17 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
1 728 €/m²
entre 1 257 € et 2 140 €/m² (147 ventes).
140 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+51 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 464 € et 1 889 €/m² (88 ventes).
72 850 € pour 42 m², 2 pièces.
+51 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 143 €
1 176 €
- 2015
1 066 €
1 176 €
- 2016
1 309 €
1 485 €
- 2017
1 235 €
1 143 €
- 2018
1 291 €
1 121 €
- 2019
1 344 €
1 382 €
- 2020
1 388 €
1 241 €
- 2021
1 466 €
1 476 €
- 2022
1 650 €
1 523 €
- 2023
1 951 €
1 529 €
- 2024
1 687 €
1 643 €
- 2025
1 728 €
1 779 €
- 2026*
1 620 €
1 788 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Blaye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Blaye | 1 728 € | 1 779 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Blaye
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 72 850 €
- (9,2 %)
- 6 675 €
- Total
- 79 525 €
- sur 25 ans
- ≈ 369 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 050 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Blaye : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Blaye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc Saint Romain117,8
- Collège Sebastien Vauban91
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 066
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 21 820 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 235
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 17 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 795
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 68 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Blaye
2025
45,25 %
+3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,86 %
Évolution : 2021 42,25 % · 2022 42,22 % · 2023 45,18 % · 2024 45,26 % · 2025 45,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Blaye
appartements · loyer d’annonce
13,08 €/m² par mois
Environ 549 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 9,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,96 €/m² par mois
Environ 744 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Blaye
122 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 50 | 38 | 5 | 39 | 9 | 74 | 1 |
| Mis en chantier | 34 | 6 | 46 | 17 | 1 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Blaye
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaire
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Blaye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Blaye | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 1 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Blaye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Blaye
- Quel est le prix du m² à Blaye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 728 €/m² pour une maison (147 ventes) et de 1 667 €/m² pour un appartement (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 257 € et 2 140 €/m² pour les maisons, 1 464 € et 1 889 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Blaye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Blaye ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Blaye ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 728 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Blaye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, nucléaire. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Blaye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,25 % en 2025 (+3 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Blaye ?
- 6,4 % des 1 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Blaye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Blaye entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Blaye ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Blaye entre 2023 et 2026 est de 72 850 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Blaye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Blaye ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Blaye ?
- 5 066 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-Lacaussade (2 km)maisons 1 750 €/m²
- Cussac-Fort-Médoc (5 km)maisons 2 330 €/m²
- Lamarque (6 km)maisons 1 956 €/m²
- Berson (7 km)maisons 1 709 €/m²
- Soussans (9 km)maisons 2 486 €/m²
- Pauillac (10 km)maisons 1 625 €/m²
- Margaux-Cantenac (11 km)maisons 2 330 €/m²
- Étauliers (12 km)maisons 1 320 €/m²