Prix immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
des maisons et des appartements, d’après 227 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 750 €/m²
entre 1 294 € et 2 034 €/m² (47 ventes).
163 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 723 €/m²
entre 1 521 € et 1 860 €/m² (29 ventes).
81 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+63 % depuis 2019 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 255 €
peu de ventes
- 2015
1 364 €
peu de ventes
- 2016
1 100 €
peu de ventes
- 2017
1 445 €
peu de ventes
- 2018
1 044 €
peu de ventes
- 2019
1 078 €
1 064 €
- 2020
1 681 €
1 216 €
- 2021
1 400 €
1 209 €
- 2022
1 711 €
1 453 €
- 2023
1 527 €
1 860 €
- 2024
2 121 €
1 733 €
- 2025
1 750 €
peu de ventes
- 2026*
1 751 €
1 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Martin-Lacaussade face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 750 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Martin-Lacaussade
- Prix
- 163 500 €
- (8,2 %)
- 13 380 €
- Total
- 176 880 €
- sur 25 ans
- ≈ 827 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 81 000 €
- (9 %)
- 7 278 €
- Total
- 88 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 170 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-Lacaussade : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-Lacaussade
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 171
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 26 000 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 633
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-Lacaussade
2025
34,45 %
+3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 23,96 %
Évolution : 2021 31,45 % · 2022 31,42 % · 2023 34,38 % · 2024 34,46 % · 2025 34,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-Lacaussade
appartements · loyer d’annonce
14,09 €/m² par mois
Environ 775 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,11 €/m² par mois
Environ 730 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-Lacaussade
8 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-Lacaussade
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaire
18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-Lacaussade
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-Lacaussade | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-Lacaussade, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-Lacaussade
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-Lacaussade ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (47 ventes) et de 1 723 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 294 € et 2 034 €/m² pour les maisons, 1 521 € et 1 860 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2019 et 2024, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 723 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, nucléaire. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,45 % en 2025 (+3 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-Lacaussade ?
- 3,2 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-Lacaussade entre 2023 et 2026 est de 163 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-Lacaussade entre 2023 et 2026 est de 81 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-Lacaussade ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-Lacaussade ?
- 1 171 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Blaye (2 km)maisons 1 728 €/m²
- Berson (5 km)maisons 1 709 €/m²
- Cussac-Fort-Médoc (7 km)maisons 2 330 €/m²
- Lamarque (8 km)maisons 1 956 €/m²
- Étauliers (10 km)maisons 1 320 €/m²
- Soussans (10 km)maisons 2 486 €/m²
- Pauillac (11 km)maisons 1 625 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blaye (11 km)maisons 1 629 €/m²