Quel est le prix du m² à Berson ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 709 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 362 € et 2 101 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berson ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Berson ?

Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Berson ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, nucléaire. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Berson ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % en 2025 (+3,51 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berson ?

5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Berson ?

Le prix médian d’une maison vendu à Berson entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Berson ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Berson ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Berson ?

1 846 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Berson

des maisons et des appartements, d’après 252 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Gironde).
Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 709 €/m²

entre 1 362 € et 2 101 €/m² (79 ventes).

191 000 € pour 112 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Berson Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Berson

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 260 €
2015
1 341 €
2016
1 387 €
2017
1 389 €
2018
1 293 €
2019
1 446 €
2020
1 739 €
2021
1 521 €
2022
1 668 €
2023
1 600 €
2024
1 886 €
2025
1 650 €
2026*
1 926 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Berson face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Berson	1 650 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Berson

Prix: 191 000 €
(8,1 %): 15 414 €
Total: 206 414 €
sur 25 ans: ≈ 966 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Berson : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Berson

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 846
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 560 €/an (France 25 920 €)
Logements: 947
: 5,3 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Berson

2025

38,11 %

+3,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 23,96 %

Évolution : 2021 34,6 % · 2022 34,57 % · 2023 38,04 % · 2024 38,12 % · 2025 38,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Berson

maisons · loyer d’annonce

8,11 €/m² par mois

Environ 908 € par mois pour 112 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Berson

27 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	28	28	13	13	6	8	15
Mis en chantier	9	25	16	19	7	6	7	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Berson

Mouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaire

18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Berson

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Berson	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Berson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Berson

Quel est le prix du m² à Berson ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 709 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 362 € et 2 101 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berson ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Berson ?: Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Berson ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, nucléaire. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Berson ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % en 2025 (+3,51 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berson ?: 5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Berson ?: Le prix médian d’une maison vendu à Berson entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Berson ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Berson ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Berson ?: 1 846 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Martin-Lacaussade (5 km)maisons 1 750 €/m²
Blaye (7 km)maisons 1 728 €/m²
Pugnac (7 km)maisons 2 010 €/m²
Saint-Christoly-de-Blaye (7 km)maisons 1 629 €/m²
Bourg (9 km)maisons 1 583 €/m²
Saint-Savin (11 km)maisons 1 981 €/m²
Étauliers (11 km)maisons 1 320 €/m²
Soussans (11 km)maisons 2 486 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.