Quel est le prix du m² à Boulieu-lès-Annonay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 111 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 1 282 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 623 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 091 € et 1 449 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boulieu-lès-Annonay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Boulieu-lès-Annonay ?

Un appartement se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 282 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 111 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Boulieu-lès-Annonay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Boulieu-lès-Annonay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % en 2025 (+2,3 points depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boulieu-lès-Annonay ?

10 % des 349 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Boulieu-lès-Annonay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Boulieu-lès-Annonay entre 2023 et 2026 est de 189 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Boulieu-lès-Annonay ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Boulieu-lès-Annonay entre 2023 et 2026 est de 95 350 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Boulieu-lès-Annonay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Boulieu-lès-Annonay ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Boulieu-lès-Annonay ?

2 248 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par personne.

Prix immobilier à Boulieu-lès-Annonay

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Ville en chantier : 18,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Ardèche).

maisons · 2023-2026

2 111 €/m²

entre 1 623 € et 2 500 €/m² (54 ventes).

189 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 282 €/m²

entre 1 091 € et 1 449 €/m² (11 ventes).

95 350 € pour 76 m², 4 pièces.

Analyser une annonce à Boulieu-lès-Annonay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Boulieu-lès-Annonay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 665 €
peu de ventes
2015
1 542 €
peu de ventes
2016
1 677 €
peu de ventes
2017
2 005 €
peu de ventes
2018
2 085 €
peu de ventes
2019
1 781 €
peu de ventes
2020
1 838 €
peu de ventes
2021
2 282 €
1 032 €
2022
2 607 €
peu de ventes
2023
2 028 €
peu de ventes
2024
2 032 €
peu de ventes
2025
2 251 €
peu de ventes
2026*
1 734 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Boulieu-lès-Annonay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Boulieu-lès-Annonay	2 251 €	—
Ardèche	2 179 €	1 579 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Boulieu-lès-Annonay

Prix: 189 000 €
(7,6 %): 14 303 €
Total: 203 303 €
sur 25 ans: ≈ 956 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 730 €/mois

Prix: 95 350 €
(8,2 %): 7 853 €
Total: 103 203 €
sur 25 ans: ≈ 482 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 380 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Boulieu-lès-Annonay : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 3 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Boulieu-lès-Annonay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 248
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 740 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 195
: 3,3 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 49
Gérées par un professionnel: 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Boulieu-lès-Annonay

2025

43,08 %

+2,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,38 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,7 %

Évolution : 2021 40,78 % · 2022 41,38 % · 2023 42 % · 2024 41,98 % · 2025 43,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Boulieu-lès-Annonay

appartements · loyer d’annonce

9,69 €/m² par mois

Environ 736 € par mois pour 76 m², hors charges.

au prix médian : 9,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,31 €/m² par mois

Environ 949 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Boulieu-lès-Annonay

124 de 2023 à 2025, soit 18,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	6	6	15	68	45	11	30
Mis en chantier	4	6	5	12	6	2	23	61

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Boulieu-lès-Annonay

InondationFeu de forêtSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Boulieu-lès-Annonay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Boulieu-lès-Annonay	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 349 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Boulieu-lès-Annonay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Boulieu-lès-Annonay

Quel est le prix du m² à Boulieu-lès-Annonay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 111 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 1 282 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 623 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 091 € et 1 449 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boulieu-lès-Annonay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Boulieu-lès-Annonay ?: Un appartement se loue en moyenne 9,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 282 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 111 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Boulieu-lès-Annonay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Boulieu-lès-Annonay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % en 2025 (+2,3 points depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boulieu-lès-Annonay ?: 10 % des 349 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Boulieu-lès-Annonay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Boulieu-lès-Annonay entre 2023 et 2026 est de 189 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Boulieu-lès-Annonay ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Boulieu-lès-Annonay entre 2023 et 2026 est de 95 350 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Boulieu-lès-Annonay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Boulieu-lès-Annonay ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Boulieu-lès-Annonay ?: 2 248 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Annonay (3 km)appartements 1 188 €/m²
Davézieux (5 km)maisons 2 269 €/m²
Roiffieux (5 km)maisons 2 090 €/m²
Bourg-Argental (7 km)maisons 1 607 €/m²
Peaugres (7 km)maisons 2 622 €/m²
Vernosc-lès-Annonay (8 km)maisons 2 470 €/m²
Sablons (13 km)maisons 2 471 €/m²
Andance (13 km)maisons 1 350 €/m²

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.