Prix immobilier à Bourg-lès-Valence
des maisons et des appartements, d’après 3 611 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Drôme).
appartements · 2023-2026
1 892 €/m²
entre 1 564 € et 2 500 €/m² (681 ventes).
129 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 558 €/m²
entre 2 184 € et 2 933 €/m² (358 ventes).
245 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 414 €
2 084 €
- 2015
1 439 €
2 146 €
- 2016
1 364 €
2 100 €
- 2017
1 355 €
2 119 €
- 2018
1 351 €
2 145 €
- 2019
1 489 €
2 160 €
- 2020
1 438 €
2 244 €
- 2021
1 608 €
2 464 €
- 2022
1 711 €
2 664 €
- 2023
1 858 €
2 735 €
- 2024
1 985 €
2 421 €
- 2025
1 910 €
2 581 €
- 2026*
1 857 €
2 407 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bourg-lès-Valence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 1 910 € | 2 581 € |
| Drôme | 1 915 € | 2 471 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bourg-lès-Valence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bourg-lès-Valence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bourg-lès-Valence | 1 848 € | 2 586 € |
| Vieux Bourg | 2 066 €+12 %(278) | 2 069 €-20 %(38) |
| Chony | 1 961 €+6 %(189) | 2 452 €-5 %(58) |
| Bellevue | 1 872 €(33) | 2 676 €+3 %(96) |
| Valentin | 1 858 €(112) | 2 734 €+6 %(41) |
| Chirouzes | 1 745 €-6 %(107) | 2 510 €-3 %(128) |
| Jean Moulin | 1 596 €-14 %(149) | 2 595 €(39) |
| Allet | — | 2 750 €+6 %(61) |
| Zone Rurale | — | 2 767 €+7 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bourg-lès-Valence
- Prix
- 129 000 €
- (7,9 %)
- 10 170 €
- Total
- 139 170 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 245 000 €
- (7,4 %)
- 18 159 €
- Total
- 263 159 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bourg-lès-Valence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bourg-lès-Valence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gerard Gaud94
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 992
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 730 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 187
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 229
- Logements en copropriété
- 4 385
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bourg-lès-Valence
2025
38,89 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 38,89 % · 2022 38,9 % · 2023 38,94 % · 2024 38,9 % · 2025 38,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bourg-lès-Valence
appartements · loyer d’annonce
11,67 €/m² par mois
Environ 770 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,72 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bourg-lès-Valence
138 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 68 | 147 | 142 | 189 | 26 | 7 | 105 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 29 | 129 | 139 | 192 | 7 | 5 | 28 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bourg-lès-Valence
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bourg-lès-Valence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bourg-lès-Valence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 3 622 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourg-lès-Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bourg-lès-Valence
- Quel est le prix du m² à Bourg-lès-Valence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 892 €/m² pour un appartement (681 ventes) et de 2 558 €/m² pour une maison (358 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 564 € et 2 500 €/m² pour les appartements, 2 184 € et 2 933 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourg-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourg-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bourg-lès-Valence ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 558 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-lès-Valence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourg-lès-Valence ?
- 5,4 % des 3 622 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bourg-lès-Valence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bourg-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bourg-lès-Valence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bourg-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bourg-lès-Valence ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Rurale (2 767 €/m²) et Allet (2 750 €/m²) sont les plus chers ; Vieux Bourg le moins cher (2 069 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bourg-lès-Valence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourg-lès-Valence ?
- 4 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bourg-lès-Valence ?
- 19 992 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Guilherand-Granges (4 km)appartements 2 106 €/m²
- Cornas (4 km)maisons 2 697 €/m²
- Valence (5 km)appartements 2 023 €/m²
- Saint-Péray (5 km)maisons 3 021 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence (5 km)maisons 2 671 €/m²
- Pont-de-l'Isère (6 km)maisons 2 576 €/m²
- La Roche-de-Glun (6 km)maisons 2 685 €/m²
- Châteauneuf-sur-Isère (7 km)maisons 2 629 €/m²