Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Isère
des maisons et des appartements, d’après 468 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Drôme).
maisons · 2023-2026
2 629 €/m²
entre 2 040 € et 2 975 €/m² (109 ventes).
261 020 € pour 100 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 876 €/m²
entre 1 877 € et 3 096 €/m² (11 ventes).
162 362 € pour 57 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2015 · -15 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 852 €
peu de ventes
- 2015
2 008 €
1 667 €
- 2016
1 958 €
peu de ventes
- 2017
1 809 €
peu de ventes
- 2018
2 170 €
peu de ventes
- 2019
2 095 €
1 735 €
- 2020
2 098 €
peu de ventes
- 2021
2 333 €
peu de ventes
- 2022
2 674 €
2 267 €
- 2023
2 874 €
peu de ventes
- 2024
2 679 €
peu de ventes
- 2025
2 478 €
1 930 €
- 2026*
2 404 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-sur-Isère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-sur-Isère | 2 478 € | 1 930 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-sur-Isère
- Prix
- 261 020 €
- (7,4 %)
- 19 262 €
- Total
- 280 282 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 321 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 770 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 162 362 €
- (7,7 %)
- 12 468 €
- Total
- 174 830 €
- sur 25 ans
- ≈ 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 350 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-sur-Isère : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-sur-Isère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 281
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 200 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 065
- 6 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 207
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-sur-Isère
2025
34,38 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 34,38 % · 2022 34,39 % · 2023 34,43 % · 2024 34,39 % · 2025 34,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-sur-Isère
appartements · loyer d’annonce
12,35 €/m² par mois
Environ 704 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,62 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-sur-Isère
22 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 86 | 10 | 39 | 89 | 10 | 7 | 5 | 26 |
| Mis en chantier | 35 | 52 | 15 | 68 | 11 | 19 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-sur-Isère
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-sur-Isère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-sur-Isère | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 447 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-sur-Isère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-sur-Isère
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-sur-Isère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 629 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 876 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 040 € et 2 975 €/m² pour les maisons, 1 877 € et 3 096 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2015 et 2025, dont -15 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 876 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 629 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-sur-Isère ?
- 5,6 % des 447 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-sur-Isère entre 2023 et 2026 est de 261 020 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-sur-Isère entre 2023 et 2026 est de 162 362 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-sur-Isère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-sur-Isère ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-sur-Isère ?
- 4 281 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Marcel-lès-Valence (4 km)maisons 2 671 €/m²
- Pont-de-l'Isère (6 km)maisons 2 576 €/m²
- Alixan (6 km)maisons 2 482 €/m²
- Bourg-lès-Valence (7 km)appartements 1 892 €/m²
- La Roche-de-Glun (7 km)maisons 2 685 €/m²
- Bourg-de-Péage (8 km)appartements 1 780 €/m²
- Clérieux (8 km)maisons 2 286 €/m²
- Mercurol-Veaunes (8 km)maisons 2 697 €/m²