Prix immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
des maisons et des appartements, d’après 669 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Drôme).
maisons · 2023-2026
2 671 €/m²
entre 2 193 € et 3 112 €/m² (136 ventes).
270 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 528 €/m²
entre 2 077 € et 2 810 €/m² (21 ventes).
172 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +28 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 159 €
2 110 €
- 2015
2 054 €
peu de ventes
- 2016
2 021 €
1 787 €
- 2017
2 188 €
1 940 €
- 2018
2 118 €
1 772 €
- 2019
2 350 €
peu de ventes
- 2020
2 529 €
peu de ventes
- 2021
2 465 €
1 936 €
- 2022
2 809 €
2 475 €
- 2023
2 671 €
2 536 €
- 2024
2 637 €
peu de ventes
- 2025
2 750 €
2 471 €
- 2026*
2 508 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Marcel-lès-Valence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 750 € | 2 471 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Marcel-lès-Valence
- Prix
- 270 000 €
- (7,4 %)
- 19 881 €
- Total
- 289 881 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 172 000 €
- (7,6 %)
- 13 132 €
- Total
- 185 132 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Marcel-lès-Valence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Marcel-lès-Valence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 176
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 570 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 676
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 240
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Marcel-lès-Valence
2025
33,19 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 33,19 % · 2022 33,2 % · 2023 33,24 % · 2024 33,2 % · 2025 33,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Marcel-lès-Valence
appartements · loyer d’annonce
12,13 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,71 €/m² par mois
Environ 1 125 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Marcel-lès-Valence
58 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 33 | 16 | 22 | 1 | 21 | 36 | 63 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 28 | 2 | 2 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Marcel-lès-Valence
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Marcel-lès-Valence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Marcel-lès-Valence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 643 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcel-lès-Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Marcel-lès-Valence
- Quel est le prix du m² à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 671 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 2 528 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 193 € et 3 112 €/m² pour les maisons, 2 077 € et 2 810 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 528 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 671 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,19 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- 5,6 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Marcel-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Marcel-lès-Valence ?
- 6 176 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-sur-Isère (4 km)maisons 2 629 €/m²
- Bourg-lès-Valence (5 km)appartements 1 892 €/m²
- Alixan (5 km)maisons 2 482 €/m²
- Valence (6 km)appartements 2 023 €/m²
- Montélier (6 km)maisons 3 130 €/m²
- Pont-de-l'Isère (7 km)maisons 2 576 €/m²
- Guilherand-Granges (8 km)appartements 2 106 €/m²
- Chabeuil (8 km)maisons 2 802 €/m²