Prix immobilier à Chabeuil
des maisons et des appartements, d’après 933 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 802 €/m²
entre 2 276 € et 3 217 €/m² (190 ventes).
270 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 936 €/m²
entre 2 098 € et 3 232 €/m² (49 ventes).
170 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 204 €
2 698 €
- 2015
2 172 €
2 588 €
- 2016
2 263 €
2 360 €
- 2017
2 407 €
2 360 €
- 2018
2 369 €
1 997 €
- 2019
2 327 €
1 908 €
- 2020
2 469 €
2 110 €
- 2021
2 568 €
2 198 €
- 2022
2 866 €
2 229 €
- 2023
2 738 €
2 970 €
- 2024
2 818 €
2 581 €
- 2025
2 822 €
2 998 €
- 2026*
2 802 €
2 222 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chabeuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chabeuil | 2 822 € | 2 998 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Chabeuil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chabeuil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chabeuil | 2 641 € | 2 814 € |
| Nord | 2 358 €-11 %(18) | 2 872 €(119) |
| Sud | 2 936 €+11 %(46) | 2 738 €-3 %(148) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chabeuil
- Prix
- 270 000 €
- (7,4 %)
- 19 881 €
- Total
- 289 881 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (7,6 %)
- 12 994 €
- Total
- 182 994 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chabeuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chabeuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Francois Gondin127,4
- Collège Marc Seignobos122,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 833
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 28 090 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 409
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 333
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chabeuil
2025
36,74 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 36,74 % · 2022 36,75 % · 2023 36,79 % · 2024 36,75 % · 2025 36,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chabeuil
appartements · loyer d’annonce
11,37 €/m² par mois
Environ 739 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,92 €/m² par mois
Environ 1 048 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chabeuil
206 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 78 | 13 | 89 | 21 | 31 | 16 | 159 | 21 |
| Mis en chantier | 6 | 76 | 14 | 82 | 27 | 9 | 15 | 45 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chabeuil
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chabeuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chabeuil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 974 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chabeuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chabeuil
- Quel est le prix du m² à Chabeuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 802 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 936 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 276 € et 3 217 €/m² pour les maisons, 2 098 € et 3 232 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chabeuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chabeuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chabeuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 936 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 802 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chabeuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,74 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chabeuil ?
- 6,1 % des 974 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chabeuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chabeuil entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chabeuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chabeuil entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chabeuil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (2 936 €/m²) et Nord (2 358 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 358 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chabeuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chabeuil ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chabeuil ?
- 6 833 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montélier (4 km)maisons 3 130 €/m²
- Malissard (4 km)maisons 2 722 €/m²
- Beaumont-lès-Valence (6 km)maisons 2 833 €/m²
- Valence (7 km)appartements 2 023 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence (8 km)maisons 2 671 €/m²
- Montmeyran (8 km)maisons 2 950 €/m²
- Alixan (8 km)maisons 2 482 €/m²
- Portes-lès-Valence (10 km)maisons 2 542 €/m²