Prix immobilier à Beaumont-lès-Valence
des maisons et des appartements, d’après 495 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 833 €/m²
entre 2 255 € et 3 261 €/m² (121 ventes).
290 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 408 €/m²
entre 2 250 € et 2 957 €/m² (10 ventes).
180 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2020 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 988 €
peu de ventes
- 2015
2 323 €
peu de ventes
- 2016
2 050 €
peu de ventes
- 2017
2 211 €
peu de ventes
- 2018
2 345 €
peu de ventes
- 2019
2 555 €
peu de ventes
- 2020
2 404 €
2 057 €
- 2021
2 425 €
peu de ventes
- 2022
2 389 €
2 500 €
- 2023
2 895 €
peu de ventes
- 2024
2 879 €
peu de ventes
- 2025
2 689 €
2 408 €
- 2026*
2 784 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaumont-lès-Valence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beaumont-lès-Valence | 2 689 € | 2 408 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beaumont-lès-Valence
- Prix
- 290 000 €
- (7,3 %)
- 21 258 €
- Total
- 311 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (7,6 %)
- 13 683 €
- Total
- 193 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaumont-lès-Valence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaumont-lès-Valence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcelle Rivier117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 337
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 955
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 175
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaumont-lès-Valence
2025
37,59 %
+3,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 33,69 % · 2022 35,7 % · 2023 37,64 % · 2024 37,6 % · 2025 37,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaumont-lès-Valence
appartements · loyer d’annonce
12,34 €/m² par mois
Environ 876 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,57 €/m² par mois
Environ 1 152 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaumont-lès-Valence
78 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 63 | 44 | 57 | 6 | 60 | 12 | 4 |
| Mis en chantier | 30 | 7 | 50 | 7 | 39 | 47 | 41 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaumont-lès-Valence
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaumont-lès-Valence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaumont-lès-Valence | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 566 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaumont-lès-Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaumont-lès-Valence
- Quel est le prix du m² à Beaumont-lès-Valence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 833 €/m² pour une maison (121 ventes) et de 2 408 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 255 € et 3 261 €/m² pour les maisons, 2 250 € et 2 957 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaumont-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaumont-lès-Valence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2020 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaumont-lès-Valence ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 408 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont-lès-Valence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,59 % en 2025 (+3,9 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaumont-lès-Valence ?
- 4,2 % des 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaumont-lès-Valence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaumont-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beaumont-lès-Valence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaumont-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaumont-lès-Valence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaumont-lès-Valence ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaumont-lès-Valence ?
- 4 337 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Malissard (3 km)maisons 2 722 €/m²
- Beauvallon (4 km)maisons 2 720 €/m²
- Portes-lès-Valence (5 km)maisons 2 542 €/m²
- Montmeyran (5 km)maisons 2 950 €/m²
- Valence (6 km)appartements 2 023 €/m²
- Chabeuil (6 km)maisons 2 802 €/m²
- Étoile-sur-Rhône (7 km)maisons 2 862 €/m²
- Soyons (8 km)maisons 2 915 €/m²