Quel est le prix du m² à Brandivy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 310 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 906 € et 2 788 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brandivy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Brandivy ?

Une maison se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 310 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Brandivy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Brandivy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,43 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brandivy ?

17,3 % des 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Brandivy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Brandivy entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Brandivy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Brandivy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Brandivy ?

1 466 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 230 € par an et par personne.

Prix immobilier à Brandivy

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

2 310 €/m²

entre 1 906 € et 2 788 €/m² (55 ventes).

245 000 € pour 108 m², 5 pièces.

+34 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Brandivy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Brandivy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 551 €
2015
1 585 €
2016
1 507 €
2017
1 307 €
2018
1 431 €
2019
1 588 €
2020
1 460 €
2021
1 910 €
2022
1 894 €
2023
2 581 €
2024
2 195 €
2025
2 079 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Brandivy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Brandivy	2 079 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Brandivy

Prix: 245 000 €
(7,9 %): 19 409 €
Total: 264 409 €
sur 25 ans: ≈ 1 240 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brandivy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: à 5 km
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 12 km

88 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brandivy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 466
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 26 230 €/an (France 25 920 €)
Logements: 656
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brandivy

2025

34,43 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,82 %

Évolution : 2021 33,76 % · 2022 34,45 % · 2023 34,49 % · 2024 34,45 % · 2025 34,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brandivy

maisons · loyer d’annonce

10,7 €/m² par mois

Environ 1 156 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brandivy

45 de 2023 à 2025, soit 10,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	18	20	29	25	20	0	5
Mis en chantier	7	16	15	27	15	28	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brandivy

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,3 % de (F et G) parmi les 139 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Brandivy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brandivy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brandivy

Quel est le prix du m² à Brandivy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 310 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 906 € et 2 788 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brandivy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brandivy ?: Une maison se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 310 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brandivy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brandivy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,43 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brandivy ?: 17,3 % des 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brandivy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Brandivy entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brandivy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brandivy ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Brandivy ?: 1 466 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Grand-Champ (5 km)maisons 2 685 €/m²
Plumergat (6 km)maisons 2 861 €/m²
Pluvigner (8 km)maisons 2 542 €/m²
Camors (8 km)maisons 2 000 €/m²
Moustoir-Ac (8 km)maisons 1 915 €/m²
Sainte-Anne-d'Auray (9 km)maisons 3 239 €/m²
Colpo (9 km)maisons 2 325 €/m²
Plumelin (10 km)maisons 2 061 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.