Prix immobilier à Grand-Champ
des maisons et des appartements, d’après 764 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 685 €/m²
entre 2 029 € et 3 208 €/m² (189 ventes).
250 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 610 €/m²
entre 2 775 € et 4 417 €/m² (12 ventes).
185 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+104 % depuis 2021 · +104 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 596 €
peu de ventes
- 2015
1 683 €
peu de ventes
- 2016
1 691 €
peu de ventes
- 2017
1 830 €
peu de ventes
- 2018
1 700 €
peu de ventes
- 2019
2 048 €
peu de ventes
- 2020
2 148 €
peu de ventes
- 2021
2 351 €
2 170 €
- 2022
2 754 €
peu de ventes
- 2023
2 929 €
peu de ventes
- 2024
2 338 €
peu de ventes
- 2025
2 420 €
4 417 €
- 2026*
2 774 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grand-Champ face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Grand-Champ | 2 420 € | 4 417 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Grand-Champ
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grand-Champ : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grand-Champ
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph109,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 929
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 27 070 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 624
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 87
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grand-Champ
2025
43,6 %
+3,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 39,64 % · 2022 39,99 % · 2023 40,03 % · 2024 41,57 % · 2025 43,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grand-Champ
appartements · loyer d’annonce
11,03 €/m² par mois
Environ 563 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,71 €/m² par mois
Environ 1 050 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grand-Champ
130 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 1925 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 58 | 33 | 27 | 93 | 30 | 54 | 46 | 14 |
| Mis en chantier | 1 | 31 | 50 | 21 | 28 | 84 | 29 | 40 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grand-Champ
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grand-Champ
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grand-Champ | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 532 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grand-Champ, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grand-Champ
- Quel est le prix du m² à Grand-Champ ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 685 €/m² pour une maison (189 ventes) et de 3 610 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 029 € et 3 208 €/m² pour les maisons, 2 775 € et 4 417 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grand-Champ ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grand-Champ ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +104 % entre 2021 et 2025, dont +104 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Grand-Champ ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 610 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 685 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grand-Champ ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grand-Champ ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,6 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grand-Champ ?
- 9,2 % des 532 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grand-Champ ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grand-Champ entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Grand-Champ ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grand-Champ entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grand-Champ ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grand-Champ ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grand-Champ ?
- 5 929 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Locmaria-Grand-Champ (5 km)maisons 2 653 €/m²
- Brandivy (5 km)maisons 2 310 €/m²
- Plescop (7 km)maisons 3 159 €/m²
- Plumergat (7 km)maisons 2 861 €/m²
- Meucon (7 km)maisons 2 860 €/m²
- Colpo (7 km)maisons 2 325 €/m²
- Locqueltas (7 km)maisons 2 869 €/m²
- Moustoir-Ac (9 km)maisons 1 915 €/m²