Quel est le prix du m² à Bray-Dunes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 568 €/m² pour un appartement (308 ventes) et de 2 438 €/m² pour une maison (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 836 € et 4 688 €/m² pour les appartements, 1 857 € et 2 934 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bray-Dunes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bray-Dunes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bray-Dunes ?

Un appartement se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 568 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bray-Dunes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bray-Dunes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bray-Dunes ?

11,1 % des 1 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Bray-Dunes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bray-Dunes entre 2023 et 2026 est de 146 500 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Bray-Dunes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bray-Dunes entre 2023 et 2026 est de 209 950 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bray-Dunes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bray-Dunes ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bray-Dunes ?

4 189 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 360 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bray-Dunes

des maisons et des appartements, d’après 1 733 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Nord).
Taxe foncière élevée : taux de 51,86 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Ville de vacances : 56,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
-2 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+19 %).

appartements · 2023-2026

3 568 €/m²

entre 2 836 € et 4 688 €/m² (308 ventes).

146 500 € pour 43 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 438 €/m²

entre 1 857 € et 2 934 €/m² (205 ventes).

209 950 € pour 92 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bray-Dunes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bray-Dunes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 492 €
1 813 €
2015
3 110 €
1 911 €
2016
3 364 €
1 856 €
2017
3 019 €
1 885 €
2018
2 927 €
1 870 €
2019
3 242 €
1 867 €
2020
2 900 €
1 870 €
2021
2 951 €
2 173 €
2022
3 378 €
2 257 €
2023
3 585 €
2 067 €
2024
3 892 €
2 358 €
2025
3 409 €
2 554 €
2026*
3 637 €
2 530 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bray-Dunes

En 2025, 170 ventes à Bray-Dunes, soit +23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (138 par an) ; Nord : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
113
2015
116
2016
110
2017
135
2018
128
2019
143
2020
153
2021
153
2022
169
2023
142
2024
130
2025
170
2026*
71

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bray-Dunes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Bray-Dunes	3 409 €	2 554 €
Nord	2 780 €	1 931 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Bray-Dunes

Prix: 146 500 €
(8,3 %): 12 123 €
Total: 158 623 €
sur 25 ans: ≈ 741 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 120 €/mois

Prix: 209 950 €
(8 %): 16 816 €
Total: 226 766 €
sur 25 ans: ≈ 1 062 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bray-Dunes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: 1
cinéma: 1

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bray-Dunes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège du Septentrion101,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 189
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 25 360 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 4 895
: 56,1 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 159
Logements en copropriété: 2 312
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 42 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bray-Dunes

2025

51,86 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,78 %

Évolution : 2021 51,8 % · 2022 52,01 % · 2023 51,98 % · 2024 51,91 % · 2025 51,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bray-Dunes

appartements · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 617 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,75 €/m² par mois

Environ 989 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bray-Dunes

57 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	78	49	26	27	6	48	3	4
Mis en chantier	5	4	39	2	19	22	49	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bray-Dunes

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bray-Dunes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bray-Dunes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,1 % de (F et G) parmi les 1 357 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bray-Dunes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bray-Dunes

Quel est le prix du m² à Bray-Dunes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 568 €/m² pour un appartement (308 ventes) et de 2 438 €/m² pour une maison (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 836 € et 4 688 €/m² pour les appartements, 1 857 € et 2 934 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bray-Dunes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bray-Dunes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bray-Dunes ?: Un appartement se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 568 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bray-Dunes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bray-Dunes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bray-Dunes ?: 11,1 % des 1 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bray-Dunes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bray-Dunes entre 2023 et 2026 est de 146 500 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Bray-Dunes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bray-Dunes entre 2023 et 2026 est de 209 950 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bray-Dunes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bray-Dunes ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bray-Dunes ?: 4 189 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Zuydcoote (3 km)maisons 2 607 €/m²
Ghyvelde (5 km)maisons 2 109 €/m²
Leffrinckoucke (6 km)maisons 2 495 €/m²
Uxem (6 km)maisons 2 403 €/m²
Téteghem-Coudekerque-Village (9 km)maisons 2 565 €/m²
Coudekerque-Branche (11 km)maisons 1 833 €/m²
Warhem (11 km)maisons 2 077 €/m²
Hondschoote (12 km)maisons 1 729 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.