Prix immobilier à Zuydcoote
des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Ville en chantier : 25,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 607 €/m²
entre 1 894 € et 3 012 €/m² (45 ventes).
251 650 € pour 95 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 721 €/m²
entre 2 992 € et 4 333 €/m² (16 ventes).
191 500 € pour 64 m², 2 pièces.
-12 % depuis 2019 · +132 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 485 €
peu de ventes
- 2015
1 696 €
peu de ventes
- 2016
2 000 €
peu de ventes
- 2017
1 940 €
peu de ventes
- 2018
1 674 €
peu de ventes
- 2019
2 191 €
4 505 €
- 2020
2 221 €
1 712 €
- 2021
2 621 €
2 547 €
- 2022
2 373 €
peu de ventes
- 2023
2 700 €
4 333 €
- 2024
2 568 €
3 975 €
- 2025
2 607 €
peu de ventes
- 2026*
2 727 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Zuydcoote face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Zuydcoote | 2 607 € | — |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Zuydcoote
- Prix
- 251 650 €
- (7,9 %)
- 19 901 €
- Total
- 271 551 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 273 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 640 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 191 500 €
- (8,1 %)
- 15 451 €
- Total
- 206 951 €
- sur 25 ans
- ≈ 969 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 770 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Zuydcoote : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Zuydcoote
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 630
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 27 730 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 739
- 13,5 % (France 9,7 %)
- 2,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 112
- Gérées par un professionnel
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Zuydcoote
2025
43,36 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 43,35 % · 2022 43,64 % · 2023 43,52 % · 2024 43,43 % · 2025 43,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Zuydcoote
appartements · loyer d’annonce
12,46 €/m² par mois
Environ 797 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
10,75 €/m² par mois
Environ 1 021 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Zuydcoote
123 de 2023 à 2025, soit 25,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 2 | 8 | 52 | 53 | 18 | 9 |
| Mis en chantier | 5 | 1 | 1 | 1 | 44 | 38 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Zuydcoote
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Zuydcoote
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Zuydcoote | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,8 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Zuydcoote : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Zuydcoote, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Zuydcoote
- Quel est le prix du m² à Zuydcoote ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 607 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 3 721 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 894 € et 3 012 €/m² pour les maisons, 2 992 € et 4 333 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Zuydcoote ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Zuydcoote ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2019 et 2024, dont +132 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Zuydcoote ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 607 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Zuydcoote ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Zuydcoote ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,36 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Zuydcoote ?
- 13,8 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Zuydcoote ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Zuydcoote entre 2023 et 2026 est de 251 650 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Zuydcoote ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Zuydcoote entre 2023 et 2026 est de 191 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Zuydcoote ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Zuydcoote ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Zuydcoote ?
- 1 630 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bray-Dunes (3 km)appartements 3 568 €/m²
- Leffrinckoucke (3 km)maisons 2 495 €/m²
- Ghyvelde (4 km)maisons 2 109 €/m²
- Uxem (4 km)maisons 2 403 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village (7 km)maisons 2 565 €/m²
- Coudekerque-Branche (8 km)maisons 1 833 €/m²
- Hoymille (10 km)maisons 2 222 €/m²
- Warhem (10 km)maisons 2 077 €/m²