Prix immobilier à Leffrinckoucke
des maisons et des appartements, d’après 596 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- +55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 59,8 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 495 €/m²
entre 1 802 € et 2 973 €/m² (133 ventes).
230 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+55 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 055 €/m²
entre 2 423 € et 3 592 €/m² (23 ventes).
184 700 € pour 65 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 630 €
2 264 €
- 2015
1 783 €
peu de ventes
- 2016
1 842 €
1 762 €
- 2017
1 700 €
2 687 €
- 2018
1 914 €
1 719 €
- 2019
1 942 €
1 724 €
- 2020
1 999 €
2 824 €
- 2021
2 173 €
2 838 €
- 2022
2 294 €
3 533 €
- 2023
2 355 €
peu de ventes
- 2024
2 429 €
3 033 €
- 2025
2 530 €
2 944 €
- 2026*
2 499 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Leffrinckoucke
En 2025, 43 ventes à Leffrinckoucke, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201436
- 201543
- 201643
- 201744
- 201846
- 201953
- 202050
- 202166
- 202259
- 202335
- 202448
- 202543
- 2026*30
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Leffrinckoucke face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Leffrinckoucke | 2 530 € | 2 944 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Leffrinckoucke
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Leffrinckoucke.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Leffrinckoucke | 3 055 € | 2 393 € |
| Village | 3 533 €+16 %(18) | 2 622 €+10 %(120) |
| Centre | — | 1 768 €-26 %(64) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Leffrinckoucke
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 184 700 €
- (8,1 %)
- 14 948 €
- Total
- 199 648 €
- sur 25 ans
- ≈ 935 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Leffrinckoucke : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Leffrinckoucke
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 078
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 26 850 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 067
- 3 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 261
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Leffrinckoucke
2025
59,8 %
+0,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 59,55 % · 2022 59,63 % · 2023 59,95 % · 2024 59,85 % · 2025 59,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Leffrinckoucke
appartements · loyer d’annonce
12,44 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,75 €/m² par mois
Environ 1 011 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Leffrinckoucke
53 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 8 | 1 | 28 | 19 | 34 | 0 |
| Mis en chantier | 8 | 9 | 2 | 0 | 14 | 32 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Leffrinckoucke
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Leffrinckoucke
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Leffrinckoucke | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 653 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Leffrinckoucke, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Leffrinckoucke
- Quel est le prix du m² à Leffrinckoucke ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 495 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 3 055 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 802 € et 2 973 €/m² pour les maisons, 2 423 € et 3 592 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Leffrinckoucke ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Leffrinckoucke ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Leffrinckoucke ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 055 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 495 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Leffrinckoucke ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Leffrinckoucke ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,8 % en 2025 (+0,25 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Leffrinckoucke ?
- 8,1 % des 653 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Leffrinckoucke ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Leffrinckoucke entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Leffrinckoucke ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Leffrinckoucke entre 2023 et 2026 est de 184 700 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Leffrinckoucke ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Village (2 622 €/m²) et Centre (1 768 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 768 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Leffrinckoucke ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Leffrinckoucke ?
- 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Leffrinckoucke ?
- 4 078 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 850 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Zuydcoote (3 km)maisons 2 607 €/m²
- Uxem (3 km)maisons 2 403 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village (4 km)maisons 2 565 €/m²
- Coudekerque-Branche (5 km)maisons 1 833 €/m²
- Ghyvelde (5 km)maisons 2 109 €/m²
- Bray-Dunes (6 km)appartements 3 568 €/m²
- Dunkerque (8 km)maisons 2 003 €/m²
- Cappelle-la-Grande (8 km)maisons 1 882 €/m²