Quel est le prix du m² à Bréval ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 586 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 093 € et 2 951 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréval ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bréval ?

Une maison se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréval ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bréval ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,9 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréval ?

21,6 % des 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bréval ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bréval entre 2023 et 2026 est de 253 930 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bréval ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréval ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bréval ?

2 151 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bréval

des maisons et des appartements, d’après 294 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
21,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Yvelines).
Ville en chantier : 13,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

2 586 €/m²

entre 2 093 € et 2 951 €/m² (65 ventes).

253 930 € pour 100 m², 4 pièces.

+9 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bréval Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bréval

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 275 €
2015
2 273 €
2016
2 248 €
2017
2 209 €
2018
2 529 €
2019
2 386 €
2020
2 522 €
2021
2 652 €
2022
2 982 €
2023
2 652 €
2024
2 698 €
2025
2 475 €
2026*
2 786 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bréval face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bréval	2 475 €
Yvelines	3 732 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bréval

Prix: 253 930 €
(7,9 %): 20 069 €
Total: 273 999 €
sur 25 ans: ≈ 1 285 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bréval : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bréval

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Nenuphars118,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 151
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 30 090 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 006
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 74
Gérées par un professionnel: 14 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bréval

2025

23,9 %

-0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9 %

Évolution : 2021 23,95 % · 2022 23,91 % · 2023 23,92 % · 2024 23,92 % · 2025 23,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bréval

maisons · loyer d’annonce

12,55 €/m² par mois

Environ 1 255 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bréval

87 de 2023 à 2025, soit 13,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	27	68	16	47	9	67	11	15
Mis en chantier	8	10	33	20	10	7	47	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bréval

Mouvement de terrain

9 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bréval

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bréval	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,6	9,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,6 % de (F et G) parmi les 315 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Bréval : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bréval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bréval

Quel est le prix du m² à Bréval ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 586 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 093 € et 2 951 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréval ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bréval ?: Une maison se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréval ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréval ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,9 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréval ?: 21,6 % des 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bréval ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bréval entre 2023 et 2026 est de 253 930 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bréval ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréval ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bréval ?: 2 151 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Longnes (5 km)maisons 2 459 €/m²
Rosny-sur-Seine (7 km)maisons 2 673 €/m²
Bonnières-sur-Seine (7 km)maisons 2 441 €/m²
Bueil (7 km)maisons 2 435 €/m²
Dammartin-en-Serve (8 km)maisons 2 756 €/m²
La Chaussée-d'Ivry (8 km)maisons 2 423 €/m²
Garennes-sur-Eure (10 km)maisons 2 278 €/m²
Bennecourt (10 km)maisons 2 333 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.